2022-04-02 22:59:34
房子本来就是流动性很差的资产，想出手变现，本来就有一定的难度。房子挂了快一年，但是卖不出去，这背后的原因可以分析一下。
1、楼市处于低谷期。
就像目前的情况，一些房地产企业因为债务危机而暴雷，而流动性的困难几乎是全行业的。从购买力来讲，两年多的疫情持续，不少家庭的收入是有下降的。房子对于一个家庭来说，是一个最大件，在经济状况平庸的情况下，是不会去考虑这方面的需求。
简单的说，楼市就是一个硬币，正面是政策，背面是收入。这二者都对楼市的发展起决定作用。
最近有一个话题：政策宽松下来，楼市会不会大翻盘？一般来讲，房地产政策宽松下来，楼市确实会回暖。当然这里面有一个前提，就是购房者的收入能力还可以。
2、大户型比小户型难卖得多。
有一个朋友，家里以前是搞房地产开发的，在一个二线热点城市留下的房子都是180平米以上的房子，后来遇到点急事想把房子卖了变现，结果挺难卖的。
相反的70平米以下的房子还是很好卖的，在这个二线热点城市。以前有个40平米的房子挂在网上，不到两个小时就有人想买，结果当晚又加价10万，第2天上午还是被人给抢了。
买房实际上还是跟一个人的承受力有关系，在房价水平偏高的城市，如果户型又大，那么未来出手的难度是相当大的。
3、年份久的房子也难卖。
年份如果超过20年的房子，银行都不爱贷款。如果需要自己全额买房子，这是很多人承受不了的。这无疑是给自己抬高了买房门槛。
4、卖房的预期价格过高。
房子卖不出去，很多时候是跟价格有关系的，如果放下身段让价格更合适一些，往往就能让房子成交了。
