2022-04-02 22:57:56
4月2日，浙江省衢州市政府公布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。这是2022年全国第一个同时取消限购和限售的城市，具有非常强的信号意义。
具体来看：(1)限购政策方面，过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房，而按照新政策，此类约束取消，即和本地户籍购房者享受同样的购房权利和机会。(2)限售政策方面，取消了5年限售的规定，即过去认购大户型物业将有5年限售约束，而现在则不存在了。此次衢州取消“两限”，体现了对当地市场松绑的导向，将进一步减少购房者的顾虑，促进购房市场的活跃，对于房企去库存有积极作用。
另外，对比近期全国各地政策松绑，类似郑州、福州取消限购，哈尔滨和青岛即墨取消限售，衢州政策更为全面，是松绑力度更强的城市代表。
衢州不仅取消了“双限”，也对市场秩序等进行了管控。其一，提出了停车位现房销售的概念。政策明确，对地下空间试行现售政策，有助于规范车位的销售行为，也是打击停车位炒作的重要体现。其二，明确提及了对“二次改造”行为的管控，对于一些房企、房东或业主等违规改造建筑结构的行为出手管控，而类似表述在其他的城市中相对出现较少。其三，相比此前哈尔滨全面取消既有政策，衢州对一些收紧政策是有所保留的，即二手房参考价政策和二手房增值税“2改5”政策。
衢州此次放松力度这么大，很大程度上和衢州市场情况以及过往政策有关。从市场情况看，一季度很疲软，实际上2022年江浙一带的城市房地产市场确实不好，落差很大。从政策看，衢州是最近几年政策频频收紧的城市，甚至比周边的金华还要严厉。所以，此次衢州的政策，也可以说是对一些和市场表现冲突的政策进行放松，和哈尔滨的做法有非常大的相似性。
