2022-04-01 20:44:31
2022年中国楼市怎么走？住建部给出了最新定调！
近日，在国新办举行的推动住房和城乡建设高质量发展发布会，对住房和城乡建设中较受关注的问题进行了回答。
其中，不得不关注三个重要信息：一是推动内需、稳增长；二是我国仍处于城市快速发展阶段，住房刚需比较旺盛；三是保持房地产市场平稳运行。
住建部再提刚需购房，对于厦门楼市的刚需购房者而言，2022年，该怎么买房？
在2022年的这个楼市小阳春，购房者在“探底”的周期里，迎来了又一个购房时机。
PART.1
这一轮市场，普通人怎么买房？
近年来，刚需买房，在注重实用性的基础上，房产还被赋予了保值等属性。
在国内，购房自住，享有保值等空间，成为了不少人的选择。
PART.2
市场进入调整周期，刚需迎来 「暖春时刻」
去年底，业内预判，未来 岛内大量塔尖供应，2022年厦门将进入价值和价格调整周期，只要价格趋于正常，整个市场秩序就会被重置。
这样调整周期里，岛内对岛外又有联动作用，最终形成 各板块价值与价格处于找平状态，价格趋于价值本身，几乎难现「德不配位」的局面。
业内普遍认为，这样市场下两类资产可以优先考虑：一是城市核心资产；二是优质刚需。
但因为城市核心资产是顶流的极少数，因此我们只讲多数人的阵地——优质刚需，它将成为市场秩序优化的最大受益者。
PART.3
任塔尖秩序重构
市场底部刚需依旧「稳如泰山」
目前厦门市场模型呈现「东方明珠」状，即300万以下刚需依旧占据城市最大比例，腰部逐渐趋向饱满，塔尖更加狭窄。
这样模型下，越靠近底部越稳定，受市场影响会更小。如果我们更极致考虑，将总价控到极刚的180万，又有什么样的选项？我们来捋一捋。
PART.1
刚需上车厦门，并没有想象那么难
从市场存量看，厦门也在努力给刚需提供上车机会，且选项还不少。
我们翻开贝壳数据，筛选出总价180万以下的房源，单二手就有2000+套，这还不包括这几年新增的一些优质新房。
所以， 刚需在厦门上车并没有想象那么难，但也有人质疑，这样粗略估计容易良莠不齐。别急，我们一一分析利弊，帮你选出优质标的。
PART.2
厦门总价180万内
可供选择的主流方向大致如下：
岛内老破小
周边配套高确定且均是核心资源，成为很多人抢破头的城市核心资产，但最大bug是居住属性非常薄弱。
岛外远郊新房
看起来价格很香，但离本岛太远，上下班1个多小时通勤，相当于漳州与厦门的距离，且核心配套匮乏，缺少生活烟火气，降低幸福指数。
岛外次新城新房
配套维度看，完全可以对标一级新城的二级新城，既能享受一级新城现有配套，价值尚未反映到价格上，有比较高的性价比，是刚需不得不看的优选。
以这三大方向为判断基准，厦门能符合这种最佳属性的岛外次新城，当属全方位都能打的 「临港新城」，从规划到配套，从价值到价格，都是全城刚需必看焦点。
临港新城，有比肩厦门所有新城的实力
海沧三板块，南部新城，较早成熟几近饱和；海沧自贸区，中国首批获批自由贸易区，福建唯二；而临港新城则是海沧发展腹地，是被自贸港、现代服务业和商业围住的人居组团。
因此，临港新城「产城人」融合，形成自贸港+信息技术产业+人居包裹，成为全厦不可多得的人流涌入的强大阵地。
拆迁释放的势能，是新城利好的高价值筹码
去年底，市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划》中，石岑社规划整村拆迁，意味着片区将腾挪出足够的土地空间，重新触发板块活力。未来将是各种资源建设，如学校、商业、住宅等核心资源加持。
如此一来，土地 大量开发与征用，将成临港新城向上的高价值筹码，且各大配套的完善，对人流虹吸力也将进一步加强。
现有成熟配套下，一个必看优选的价值洼地
除了未来板块红利，临港新城现有的享受级配套，也是可圈可点。
01
厦门top级综合性市政公园
是寸土寸金下的大手笔
在新城中心腹地，一个龟山公园就能位居厦门市政公园头部，加上慈济宫组团总共超100多公顷，这种城里不可多得稀缺资源，未来将是覆盖全龄段能享受的城市级配套。
02
全国第一梯队的师大附中
实力演绎第一造城逻辑
区政府与华中师范大学合作开办的海沧华中师范附属学校，一直也是成长型家庭关注的焦点。因为华师是全国一流师范类院校，也成就了海沧第一梯队的附中，附小。
03
两横一纵一轨道的路网格局
一站式与岛内联动
临港新城大路网格局，走马青路20分钟就能进岛。包括地铁4号线通车后，两站就能到达2、4、6号地铁线的枢纽站，让你快速穿梭岛内外繁华区域。
除了以上重点配套，还有商业、医疗、产业等各大维度资源都不缺。全能配套围绕下，具有高性价比的 海投自贸国际，成大多数人轻松上车厦门的优选标的。
04
不只有超强性价比
本身也有硬实力
我们不光考究板块价值与标的价格红利，也看重品牌与城市的密切联动。
「一步海投史，半座海沧城」是厦门人对海投与海沧发展的真实解读，也正因为品牌与板块达成共识，才成就这样一个对城市的深耕者与引领者。
二十多年来，看尽海沧兴荣繁华，海投实力强劲的国企也更有优势。从销售数据看，今年一季度销冠成绩独占鳌头。
数据来源于克而瑞
包括去年底，也是力挽狂澜逆市成交，大火燎原提振市场信心。
所以，对于这种刚需优质标的，全方位都能打的购买逻辑，不只多面积段覆盖建面约 49-119㎡，还能以超高性价比 180万上车厦门三房标准选择，是多口之家的必看项。
今天的楼市行情，当市场已经有资产价值区隔时，核心资产是极少数人的选择，而优质刚需则是面向大多数。
