2022-04-01 20:43:47
二手房参考价实施一年又遭遇疫情，深圳的二手楼市可谓跌到了谷底。
据深圳市住建局官方数据显示，今年1月，深圳二手商品住宅仅成交1557套，成交面积为14.73万平方米，同比大跌75.04%。这是深圳二手住宅月度成交继去年10月的1605套后，再度跌破2000套。2月，深圳二手住宅月度成交15年来首次跌破千套大关，创下新低，全市二手商品住宅仅成交823套，成交面积为7.66万平方米，同比大跌约78%。
据统计，3月深圳全市二手商品房成交1296套，成交面积达11.67万平方米，同比下降81.34%；其中二手商品住宅成交1117套，成交面积达10.33万平方米，同比下降81.99%。截至3月底，龙岗成交套数最多，达280套，占比25.1%。宝安、福田、南山、罗湖成交套数占比超15%，分别为21.2%、18.5%、16.9%、15.2%。
福田一中介经理向南都记者透露，今年2月和3月，因为春节假期以及疫情累加的影响，带看量、成交量都不高。其所在门店更是整个3月无成交。但据其透露，3月客户线上咨询量却是增加的，说明有很多的客户需求是被抑制着的。其还表示，现在深圳的二手房市场，基本是跌到谷底了，如果接下来政策开始放松，释放客户的购买需求，成交量会缓慢上升。
针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，该中介认为，深圳去年的二手房市场量价齐跌，核心的原因就是需要提高首付。如果只是参考价上调3%-5%，对二手房的交易市场还是影响不大的。因为调整后的挂盘价和参考价还是相差非常大，刚需的客户还是需要提高很多首付才能买到房子。“刚需的客户首付都是非常有限的，所以就算想买，也很难买到合适的，也有可能会继续选择观望。”
观点
数据无法完全反映当前深圳楼市的真实情况
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，疫情一定程度影响了深圳二手楼市的成交，因而数据无法完全反映当前深圳楼市的真实情况。
新房成交回暖，南山仍是主力成交区域。据深圳房地产信息平台数据显示，2022年3月，深圳共成交2859套新建商品住宅，环比增加45.9%；成交面积30.73万平方米，环比增加50.2%。对比上月来看，深圳的新房市场数据明显回暖，2022年2月深圳新建商品住宅仅成交1959套，成交面积为20.46万平方米。
但横向同期数据对比来看，今年3月的数据还是略逊一筹。南都记者注意到，2021年3月，深圳成交5305套新房住宅，为近7年来的最高数量，今年的成交量略等于去年的一半。除此之外，2019、2020年3月的成交数据都在3000套以上。
成交量不如去年同期或与市场推盘量的减少有关，值得一提的是，2022年3月深圳仅2个项目取得住宅预售许可证，1个项目正式开盘。3月26日，龙华万科启城家园开盘，据开发商消息，项目推售519套房源，开盘销售268套，去化超一半。而此前据深圳中原研究中心开盘监测数据，1月深圳共6个住宅项目入市，整体开盘去化不足两成；2月到至3月前三周深圳均无项目入市。
分区域来看，3月南山、宝安、光明是新房主力成交区域。其中，南山区成交855套新房住宅，环比增加1.68倍，成交面积98109平方米，环比增加1.65倍；宝安区成交714套新房住宅，环比增加76.7%；成交面积80815平方米，环比增加81.5%；光明区成交556套新房住宅。
分户型来看，3月深圳成交的2859套新房住宅中，90㎡以下的产品以550套的成交量，占全市总量的19.2%；90-144㎡改善型产品成交2085套，占总量的72.9%；144㎡以上的产品成交224套，占总量的7.9%。
业内人士认为，尽管3月新房成交量环比上升，但对比往期还是在低位震荡，整体成交量仍不足3000套；一方面这与深圳全市供应量减少有关，3月深圳仅1个项目入市。此外，现阶段市场热度还在缓冲期，预计4、5月份大量新盘入市会迎来爆发期；另一方面3月份的网签数据反映的是前两月的成交情况，这是网签滞后性决定的，预计当下市场情况会在后续的网签数据中体现出来。对于刚需来说，现阶段可以考虑入市，结合需求和预算关注一下近期市场即将开盘的项目。
