2022-03-28 21:27:32
经过了五六年的持续调控，高温的房地产市场终于在去年下半年迎来了前所未有的降温，随着去年某品牌开发商因为资金紧张出现停工问题后，市场上陆陆续续有开发商出现了同样的问题，房价下跌成为了当前楼市环境下的重要标签，这一突如其来的变化，让开发商和炒房者们显得有些措手不及，毕竟过去20年楼市都没有出现这么明显的降温，思维惯性让他们难以接受这个事实，而作为刚需们来说，他们迎来了一个最好的时代，目前市场上房价的下跌空间至少都是几百元到几千元不等，一套房优惠几万几十万成为了常态，虽然大家的观望情绪很浓厚，但也表明他们对于接下来的楼市发展信心更足了，而不是像此前一样一直处在一个紧张的环境之下！
从去年到今年，本轮楼市降温已经持续了有八九个月的时间，整体上来说楼市还没有出现回暖的趋势，但今年各地楼市动作非常频繁，特别是从二三月份开始，这种动作更多了，我们先来梳理下最近的一些楼市动作！
1. 降低首付比例。现在重庆、赣州、襄阳、烟台、临沂等城市已经陆陆续续地降低了首套房首付比例和二套房的首付比例，大部分是由原来的30%降至20%左右，这一动作的变化，从一定程度上降低了大家买房的门槛，但这一变化也让刚需们担心会不会刺激到当前的楼市行情，当然这种担心对于刚需来说确实是很敏感的，任何人都会往这方面想！
2. 降低房贷利率。我们知道最近几年的房贷利率上涨很快，不少城市的首套房房贷利率已经突破了6%，二套房甚至更高，这从很大程度上来说增加了大家的购房成本，毕竟过去很长一段时间里，我们的房贷利率打完折基本上都在5折左右，甚至五折以下，高出1个百分点的利率，利息就会增加几万甚至几十万了。而现在多地银行都开始下调了房贷利率，像苏州首套房利率已经降至4.6%，基本上目前的房贷利率都回落到了接近5%左右，虽然表面上依然是减轻了大家的购房压力，但在目前楼市降温的时候降低，又让人认为这是不是房价回暖前的小动作。
3. 限制性政策放开。过去这几年全国的限制性政策很多，大家熟知的就限购、限售、限贷、限价等等，而这些政策也从真正意义上起到了抑制房价过快上涨的作用，可就在前几天，哈尔滨宣布将取消当地限购限贷等政策，之后一些行业人士和网友都预测，既然哈尔滨打响了“第一枪”，接下里会不会有更多的城市跟进，如果跟进房价回暖就成了板上钉钉的事情了。
以上基本上就是最近楼市的一些松绑信号，据统计，今年以来已经有近60个城市对楼市进行了调整，只是每个城市的调整有一些差异，很难理解刚需们对于楼市反弹的担心，但笔者认为这种担心还是多虑了。
首先，降低首付比例和房贷利率，利好的肯定也只是刚需者，为什么只是刚需？因为本轮楼市降温，把炒房者从楼市中清理出去了，现在还想买房的人基本上只剩下刚需了，买房就能赚钱这件事受到了很大的质疑，特别是去年全国平均房价涨幅仅仅只有2.8%，这收益率还不如把钱用来存进银行里面，最近两年买房的人现在基本上都已经亏了，大家投资买房的需求明显没有那么强烈了，看看现在房价降了，炒房者也没有进去抄底，其中缘由我想他们心里早就有了答案！
其次，极个别城市的限制性政策放开并不代表其他城市也会放开，因为在本轮楼市调控的过程中，曾有过一些城市为了刺激当地楼市松绑过政策，但都被及时的叫停了，相关部门和官媒也不止一次的强调调控不会放松，本轮楼市调控将会是长期存在的，即便是在当前的楼市环境下也是如此，对于个别城市的放松，笔者认为也是在情理之中的事情，这是“因城施策”的一种表现而已，不仅不会刺激到楼市，还能帮助刚需们能够释放需求，稳定当地楼市！
总之，今年的这些楼市动作，对于刺激部分市场需求有一定的积极作用，完全不用担心会刺激整体房价的快速回暖，每个城市的情况不一样，适当的放开也是没问题的，毕竟只要房价过快上涨，调控就会紧锁！
