2022-03-28 21:15:40
2022年以来，全国各地都相继对楼市调控政策进行了适度调整，这一点大家也不觉得奇怪，因为这跟国家维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益保持了一致性，尤其是最近各大部门集中表态更看得出，国家在稳定房地产市场上的努力和决心。
但是，前段时间，郑州和哈尔滨似乎对政策的调整力度有点大，一时也引发热议。一个是这两个城市均为省会城市，再一个就是两个城市分别以“取消认房又认贷”和取消限售为重点。这在全国无疑是影响巨大的。
因为其他城市也看着呢，有了这两个城市做标杆，或许楼市放松的力度会更大，而且波及城市范围也会更广。对于两个城市的政策调整到底有没有触动底线呢？我们看看官方是如何定调的。
3月27日，经济日报连发三篇文章《郑州：调整房贷政策 保障合理需求》、《哈尔滨：解除区域限售 消费趋于理性》、《大起大落不是稳》，这种情形是不多见的。由此可看出，官方对于房地产调控政策的松绑定调是非常有必要的。
通过经济日报的表述，大致可以读懂国家对于楼市松绑的态度，释放了以下信号。
1、肯定郑州调整房贷政策、哈尔滨取消限售是因城施策，目的都是促进房地产市场平稳健康发展。
对于郑州和哈尔滨的政策调整，经济日报都给予了肯定。郑州的众多措施中以“取消认房又认贷”为代表，有利于更好满足改善性购房需求。哈尔滨的政策是取消限售，因为限售等政策已完成其阶段性调控使命。
“当一些城市市场出现了一定下行态势，各地出台调控举措是根据市场变化和新情况作出的调整，是因城施策，一城一策促进房地产市场良性循环和健康发展的具体体现。”
我们再看一下郑州和哈尔滨的政策调整背景。
从2017年年底到现在4年多的时间，郑州房地产市场一直未有起色。官方更是给出这样的话，“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期。”
哈尔滨是因为2018年市场过热才出台的收紧政策，政策出台后效果明显，哈尔滨新房价格已连续7个月下跌，楼市整体低迷，显然，此前为了遏制房价过快上涨的政策已经与当前市场环境不相适应，亟需调整。适时取消限售政策，也是“因城施策”，目的是为了促进房地产业平稳健康发展。
所以，无论是郑州还是哈尔滨，无论政策收紧还是现在的适度放松，都是市场需要，是因城施策，是为了促进房地产市场平稳健康发展。不是对过去政策的否定，而是修正，是与时俱进。
2、有利于激发二手房置换需求，但“房住不炒”仍是房地产调控的主基调，房价不会大涨。
显然，当前郑州、哈尔滨等城市的楼市是不正常的的，为了促进健康发展，需要在激发购房需求上下功夫，但又不能把投机炒房吸引进来。所以，你会发现，调控政策有保有压，适度得当。
无论是郑州、哈尔滨，都在坚持“房住不炒”定位的基础上进行政策适度松绑，因为当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，市场大涨的基础并不存在。通过政策松绑，有利于释放合理需求，既包括刚需，也包括改善，一定程度上可以激发二手房置换需求，促进合理需求得到更好地释放。
但要知道，“房住不炒”仍然是房地产调控的主基调。未来可以密切关注商品房成交量和成交价格变化，同时也要正确引导，支持刚需和改善等合理住房需求得到满足，只要有效管控住房价，那么政策松绑就会取得预期效果，房价就不会大涨。因城施策则可以发挥促进房地产业良性循环和健康发展的作用。
经济日报认为，稳楼市不是再让市场出现投机炒作氛围，不能突破“房住不炒”底线。各地采取的稳楼市举措应重在保障住房刚需，同时满足合理改善性需求。
3、房地产地位没有变，有利于稳定宏观经济大盘，大起大落都不是稳定。
从去年下半年以来，房地产的地位被多次重提。这次，经济日报再次提到，房地产行业的支柱产业地位没有变，规模大、链条长、牵扯面广，促进房地产业良性循环和健康发展有利于为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。众所周知，房地产可影响上百个行业，房地产稳了其他才能真正稳。
无论是郑州还是哈尔滨，文章都提到了一点，根本目的还是促进房地产良性循环和健康发展以及地方经济发展。房地产稳定的重要性不言而喻。房地产市场需要平稳健康发展，大起大落都不是稳。
当年出台严厉调控是为了遏制房价过快上涨，是为了稳，如今对政策进行适度松绑同样是防止市场过快下跌，同样是为了稳。大涨不是稳，大跌同样不是稳，而且房地产绝对不是房地产本身，不仅是经济，也是民生。
而房住不炒底线的坚守以及因城施策的灵活运用，则成了确保楼市平稳健康发展的重要保障。
