2022-03-22 20:54:10
利率仍旧维持着较低的水平。
3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，虽然与上月持平，但目前LPR水平已经处于近3年历史低位。
从近期情况看，房贷放款周期缩短了，各地引导政策相继出台，但总体市场的恢复尚需时间。
近3年历史低位
目前LPR水平已经处于近3年历史低位。在此之前，1年期LPR和5年期以上LPR都有下调趋势。自2020年4月以来，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这一利率水平一直维持到2021年11月。
2021年12月，1年期LPR下调到3.8%，5年期以上LPR依旧维持4.65%。2022年1月继续下调至1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“3月LPR维持不变体现了国家对经济政策稳健、可持续的考虑，也是我国财政货币政策协调并进、精准施策的客观需要。”
贝壳研究院监测的103个重点城市目前主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；本月平均放款周期为34天，较上月缩短4天。
许小乐表示：“3月房贷利率创2019年以来月度新低，房贷环境宽松。本月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房贷主流利率下调，其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。”
银行放款继续提速。3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快速度。本月上海平均放款周期较上月缩短超过20天，目前近五成城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13席。
不久前唐山一名经纪人曾告诉《每日经济新闻》记者：“现在经手的业务一般银行都能在一周之内放款，没有超过两周的。”
北京某经纪人也表示，新年之后明显能感觉到银行放款变快：“去年冬天放款还挺难的，现在来看要好一些了。”
预计年内住房信贷保持宽松
3月16日金融委会议明确，“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长；关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。
会后央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等部委积极表态，其中财政部明确“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”，有利于提振市场信心，修复市场预期。
许小乐表示：“当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。金融委会议及相关部委表态对市场有积极作用，预计未来信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步出台，精准引导合理住房需求的释放。”
此外，各地也相继出台积极政策引导房地产平稳健康发展。3月以来，南昌、唐山相继调整了公积金政策，郑州一口气出台18条房地产引导措施，解除“认房又认贷”。3月19日，有消息称南宁市区二套房首付比例由40%下调至30%，北海、防城港更是将首套首付比例下调到20%。
不过记者联系了北海多个售楼处，对方均表示“目前首套房首付比例仍旧是30%，已经看到首付比例下调的新闻，但还没有接到通知”。
市场的恢复尚需时间。根据中指院统计，上周（3月14日至3月20日）一线城市整体成交环比下降3.9%，深圳降幅较大，约为60.5%；北京次之，降幅为12.0%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为50.5%。其中，深圳降幅较大，约为77.3%；上海次之，降幅为48.9%。
二线代表城市环比下降8.3%，同比下降57.3%。环比下降的城市中，福州降幅显著，约为39.4%；济南居次位，降幅为29.9%。三线代表城市成交量环比下降3.0%，韶关降幅较大，约为34.9%。同比来看，三线代表城市整体下降68.0%。
另外监测的7个代表城市库存环比整体上升1.18%。其中，杭州库存升幅较大，约为4.54%，北京升幅为2.66%，位居第二；深圳升幅为1.63%，位居第三。南京、温州库存下降，降幅均在1%以内。
不过许小乐预计，信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。“今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复，但2月居民新增中长期贷款出现了负值，说明需求端的信心未完全修复。3月以来部分城市疫情反复也给市场带来不确定性。预计年内住房信贷环境保持宽松，地方支持性政策进一步传导并生效，促进市场修复。”
