2022-03-21 20:55:21
进入2022年以来，从中央到地方，政策端不断释放积极信号、利好频出。在多重维稳利好政策的影响下，房地产市场下行趋势得到减缓，正呈现企稳复苏态势。
化解风险 六部委释放利好
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
随后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行纷纷表态，积极化解房地产风险，积极推动房地产行业转变发展方式，从并购、信贷、融资、房地产税等多个领域扶持房地产平稳健康发展。
其中，银保监会表示，坚持“房住不炒”的定位，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；证监会表示，保持政策预期的稳定性和一致性。积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进经济规范健康发展、提高国际竞争力；央行表示，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。
业内人士分析，多部委密集表态，有望对房地产行业的发展带来积极动力。利好信号对于房企和购房者都有积极作用。受多重利好消息刺激，3月17日、18日，多只地产股大涨。3月21日，房地产版块依旧震荡走强。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，从中央政策来看维稳基调明确。后续监管各方及各地政策的执行落地，需要及时有效的推进，推动房地产市场逐步回归正常轨道，防范化解房企风险。
多城出台楼市新政 为行业注入积极动力
从地方层面来看，进入3月以来，广东、郑州、绍兴、南昌、青岛、唐山、苏州等地先后出台楼市新政，为行业发展注入动力。
其中，郑州于3月1日发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面。《通知》明确降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
随后于3月9日郑州市再次发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。面向社会供应的保障性租赁住房，原则上不设户籍和收入限制。
业内人士表示，政策的出台对于修复市场预期具有较大提振作用，有利于促进郑州房地产市场的良性发展。
此外，广东省中山市发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》提出，在中山市购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。
安徽省宣城市发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》提到，提高引进人才住房公积金贷款上限，对适用于《关于进一步加快人才集聚推动重点产业高质量发展的八条措施》的引进人才，经认定其职工家庭在本地购买新建商品房的，首次使用公积金贷款的最高限额在现有基础上增加10万元。
江西南昌发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》，将南昌市现行住房公积金贷款最高额度统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元；河北唐山宣布，职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。本次调整自2022年3月15日起执行。
值得注意的是，据中原地产研究院统计，今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展。
中原地产首席分析师张大伟认为，随着政策优化调整，特别是2021年四季度以来信贷政策的松动，个人按揭贷款数据出现止跌情况。“房地产市场底部有望于2022年一、二季度出现。”
新房、二手房市场逐渐企稳 下行态势得到减缓
受政策端利好信号的影响，房地产市场下行趋势得到减缓。
新房方面，贝壳研究院数据显示， 2022年1-2月全国重点66城商品住宅成交面积为2907万平方米，跌幅略有收窄，结束了连续十二个月的同比增速下行走势。此外超过六成城市对新房销售量的增长整体表现出信心，五成以上城市表现出对新房价格企稳的信心。预计多数城市将在3、4月出现新房销售回温势头。
信贷方面，据贝壳研究院监测的103城主流首套、二套房贷利率均环比下降9个基点，平均放款周期分别较上月缩短12-38天。
二手房方面，58同城、安居客数据显示，2月全国65城购房需求热度环比上涨34.7%，新增上架房源环比增加9.9%，挂牌均价为16958元/平方米，环比微涨0.42%。
同时，诸葛找房数据显示，2月二手住宅市场均价上涨城市44个，较上月减少4个，平均涨幅为0.76%，涨幅收窄0.33个百分点；价格下跌城市55个，较上月增加5个，平均跌幅为0.77%，较上月收窄0.12个百分点；持平城市数量为1个，较上月减少1个。整体来看，随着房地产市场政策适度宽松，部分城市市场逐渐企稳，带动平均涨跌幅连续2月收窄。
国家统计局新闻发言人付凌晖也在3月15日的新闻发布会上指出，今年以来，在各方面的共同努力下，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势得到了减缓。
