2022-03-19 20:39:31
当前，北京房地产市场已步入3月传统楼市“小阳春”。从市场反馈来看，随着房地产市场整体环境已由紧缩转为适度宽松，房贷方面也逐渐“松绑”，在利好信号频繁释放的影响下，3月上半月，北京二手房市场整体呈现平稳向上态势，部分区域出现成交周期变短、成交节奏加快的趋势。
从成交数据来看，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，几近赶超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。业内人士预计，3月全月北京二手房成交量将超过1.5万套，4月市场或依然保持稳中有升的态势。
部分区域成交周期变短、节奏加快
“进入3月以来，我们门店所在片区二手房行情基本保持价格平稳的态势，但在成交量方面有一定的提升。”21世纪不动产家和家润加盟店的店东贾存告诉新京报记者，其加盟店下辖三家店面，位于房山城关和燕山片区，3月上半月，其三家门店的成交量与2月下半月相比提升了20%-30%。由于片区具有二手房价位较低的优势，客户群体以刚性需求为主，如本地换房、寻求积分落户人群等。在年初贷款政策趋于积极、利好政策纷纷落地的背景下，刚需人群结束观望，纷纷选择入市。
北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋表示，五棵松区域方面，从其门店来看，成交量上升趋势并不明显，截至目前成交量还没有上个月多，可能是库存相对较少的原因。不过，万柳、世界城区域，3月上半月成交量很大，库存去化很快，且成交周期也不长，“目前购房群体还是以刚需、刚改为主，购房者出手速度比原来快了很多，不少业主也开始出现调价的动作。”陈贵勋如是表示。
从沙河高教园商圈来看，21世纪不动产天通伟业加盟店的店东李龙林表示，自2月下旬以来，受春节前后政策影响，特别是刚需客户购房意愿明显增强，整个商圈成交呈现一大特点——成交周期变短、成交节奏明显变快。“整个商圈在2月份最后一周，刚需客群‘上车’的成交量超过15套以上；同时，改善客群成交也明显加快，主要成交客群以2021年已经看房超过3个月以上、已经出售自己名下首套房的群体为主。客户成交节奏加快，有些甚至提速至1-2天就能签约，个别客户还出现了着急入市心态。”李龙林如是说。
从价格上看，据李龙林介绍，100平方米以下刚需户型价格基本稳定，上涨幅度不大，改善户型价格则出现一定涨幅，特别是4居室户型，甚至出现“一房难求”的现象。不过，通过这批购房者的集中去化，预计接下来改善户型成交节奏会有所放缓。
麦田百子湾大区沿海区的区域经理刘金龙表示，其门店所负责的片区楼盘包括沿海赛洛城、百子湾等，属于刚需置业盘。3月上半月片区内交易量相对稳定，无明显“小阳春”现象。不过，片区周边的高端楼盘，相比之前成交量高一些。总体而言，高端需求的购房者出手比较快速，成为成交主力，刚需购房者成交也在慢慢提速。
“和之前相比，业主预期有所提高，区域里的新景家园等小区，不仅成交量较大，成交速度也较快。”麦田崇文门区的区域经理黄俊虎如是表示。
3月上半月北京二手住宅成交8067套
随着多个区域成交活跃度上升，北京二手房市场整体回暖也反馈至数据层面。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，几近赶超2月整月的成交量，但与去年同期9492套的成交水平相比，仍有一定差距，同比下滑15.01%。
进入3月以来，从市场行情相关指标来看，北京二手房市场呈现平稳向上态势。根据麦田数据监测显示，3月份二手房新增客房比环比增加0.04，日均带看量较春节后两周上涨15%，部分优质板块挂牌一周内成交房源明显增多。对此，麦田房产分析认为，其原因主要在于：一方面银行放款周期缩短、利率下降，有利于提振市场信心；另一方面，2月受春节假期因素影响，部分需求在3月份集中释放。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，随着房地产市场整体环境已由紧缩转为适度宽松，房贷方面也逐渐“松绑”，整体来看，在居民房贷利率下调、按揭贷款提速及全国利好信号频繁释放影响下，2月底开始，北京二手房市场显现复苏迹象，二手房周度成交量逐周攀升。进入3月，随着受春节及疫情影响而积压的部分购房需求逐步释放，也对二手房市场形成一定的拉升。
合硕地产机构首席分析师郭毅分析指出，3月上半月北京整体二手住宅签约量相比2月同期出现翻倍上涨，从现在北京二手房市场来看，信贷政策的放松，整体对市场形成了一个“鲇鱼效应”，带动整体交易周期以及买卖双方交易流程的缩短，进一步拉动整体网签量的集中释放。
除此之外，郭毅分析称，去年信贷收紧后，整体二手房市场的挂牌价格出现较大调整，同时买卖双方议价空间有所加大，这也是造成近期二手房市场成交升温的一大原因。而从目前来看，一些产业园周边二手房挂牌价方面出现了一定程度的上调，比如中关村(000931)、西二旗、望京、亦庄区域等。
业内：北京二手房市场回暖态势或延续
当前，3月传统楼市“小阳春”已经过半，未来北京二手房市场会怎么走？郭毅认为，从3月份北京整体二手房市场来看，成交活跃度提升，预计更多业主会提高挂牌价格，买卖双方议价空间也将有所收窄；成交量方面，预计3月全月成交量将超过1.5万套。
“以目前掌握的客户情况来看，3月下半月刚需户型交易会比较稳定，成交量价不会发生太大变化。改善型客户因为价格有所上涨的原因，成交量会有所下滑，成交周期也会相应拉长。”李龙林分析称。
展望接下来的市场走势，贾存分析认为，北京二手房整体市场会进一步明朗和向好，就区域市场来看，预计房源成交周期或进一步缩短，成交量也将有所抬升，但价格依然会保持相对平稳。
麦田房产分析指出，目前北京二手房市场基本面良好，政策也比较稳定，预计4月份二手房市场依然会保持当前稳中有升的态势。
