2022-03-18 20:36:34
“如果想要购房优惠的话，估计只能考虑市区以外的房子了。”吴玲是嘉兴的房产经纪人，平常主要服务对象为上海及嘉兴本地的购房者。她告诉《每日经济新闻》记者，“目前嘉兴配套较为成熟、且成交旺盛的当属嘉兴市区，即南湖区和秀洲区，但外地户口购买需要五成首付，且只能买一套。其他五县市区域，名下没有贷款的首付三成，二套首付四成。”
第三方平台显示，今年1~3月，嘉兴各区房价变化不大，房价最高的为秀洲区和南湖区，房屋均价在2万元/平方米左右，靠近上海的嘉善均价稳定在1.7万元/平方米左右。
作为环沪城市的重要一员，嘉兴的城市价值正在日益彰显。进入3月，嘉兴房地产市场出现了明显回暖迹象。
从成交量看，嘉兴新建商品房和二手房均出现显著增长。据嘉兴市房地产公众服务平台和嘉兴市房协公布的信息，3月7日~13日，二手房签约成交283套，其中住宅249套。3月上半月，嘉兴二手房共计签约成交564套，其中住宅505套。而2月份嘉兴的二手房共计签约成交619套，其中住宅564套。也就是说，3月上半月嘉兴二手房的签约量已经达到2月份签约量的91%。
记者注意到，在过去一周，嘉兴销售最火热的项目为南湖区的幸福里，成交55套；成交排在前列的还有华梦景园、臻颐府、梦溪云庐和隐秀湖畔。
值得一提的是，整个2月份嘉兴没有一个新盘项目入市。但进入3月，开发商入市频率开始加快，包括光年里未来社区、嘉潮府、新希望金地锦粼鸣庐等多个项目开盘或计划入市。
嘉兴当地的房地产从业人员陈林向《每日经济新闻》记者透露，“最近一两周确实比2月要忙很多，能明显感受到咨询项目的人多了起来，无论是在我们的业务平台，还是朋友圈中的房源信息，最近总能频繁收到客户的询问信息，过来看房的人也变多了。”
“最近嘉兴的优质房源挺多的，比如万科的隐秀湖畔项目，这个算是嘉兴较为热门的一个项目，目前房源也不多了，还有8#、14#号楼有部分房源，再晚点的话，估计就难有黄金视野的楼层了。”吴玲表示，“只要有好的楼层的房源出来了，购房者下手还是很快的。”
克而瑞数据显示，今年2月份嘉兴房地产市场的显性存量为644.38万平方米，去化周期为10.4个月。另据安居客数据，3月至今嘉兴的新房均价为15039元/平方米，环比上月增长1.53%。
嘉兴楼市的回暖或与其购房环境的改善有关。陈林告诉记者，“现在嘉兴四大行的房贷利率普遍维持在5.3%-5.4%，二套房贷利率普遍在5.5%，相比去年同期的5.7%下降了将近3个百分点，所以现在买房的时机是比较好。”
另据诸葛找房数据，嘉兴首套房的房贷利率去年9月最高曾达到6.0%~6.1%。
此外，记者也向嘉兴当地工商银行(601398)、建设银行(601939)、中国银行(601988)等银行询问了当地的房贷利率情况。工商银行的工作人员向《每日经济新闻》记者表示，“目前嘉兴的房贷利率相比之下确实出现了明显下调，购房者只要流水没啥问题，能够覆盖按揭的2倍以上就行，基本在1个月左右可以完成放款。”
