上周楼市整体成交下行，地市整体供求环比走低

   楼市整体成交量下降，各线代表城市同环比均下降。分城市来看，二线代表城市环比降幅大于一、三线代表城市。监测城市库存总量整体上升，北京升幅最大。地市整体供求环比走低，宅地供求环比上扬，整体均价较上周走高，宅地均价环比倍增；房企融资以超短期融资券为主，拿地城市集中在南昌、珠海、丽水等。

   政策：住建部：到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑；郑州重启货币化安置，广州落实广东省内购房“满五唯一”免征个税；

   交易：上周楼市成交下行，各线代表城市同环比均下降；

   土地：出让金总额较上周略增，南昌收金逾51亿领衔；二线城市交易活跃，成都455亿挂牌50宗宅地。

   交易

   ▌交易：上周楼市成交下行，各线代表城市同环比均下降

   ▌周度整体：楼市整体成交量下降，同比降幅扩大

   ▌一线城市：整体成交下降，上海降幅较大

   上周一线城市整体成交环比下降12.8%，上海降幅较大，约为25.5%；广州居其次，降幅为15.2%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为50.2%。其中，上海降幅较大，约为53.6%；深圳居其次，降幅为51.6%。

   ▌二三线城市：超八成城市成交环比均下降，南京降幅显著

   二线代表城市环比下降21.8%，同比下降46.3%。环比下降的城市中，南京降幅显著，约为48.7%；宁波居次位，降幅为37.9%。三线代表城市成交量环比下降20.5%，惠州降幅较大，约为23.7%。同比来看，三线代表城市整体下降65.8%。

   ▌库存总量整体上升，北京升幅最大

   监测的7个代表城市库存环比整体上升3.59%。监测的城市中，北京库存升幅较大，约为14.34%，杭州升幅为3.49%，位居第二；广州升幅为3.37%，位居第三。

   商办

   ▌福州市政府下发《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》

   近日，福州市政府下发了《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》，《实施意见》在方案管控方面提到，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施。工业建筑（含厂房、仓库）平面布局不得采用住宅套型，不得设置飘窗及阳台，不得设置厨房等居住空间。

   ▌2022年天津全市拟新开20个大型商业综合体

   近日，天津市商务局发布消息，2022年天津市全力推动构建国际消费核心承载区，提升改造传统商业街区，建设时尚商业综合体，实现“一区一中心”，着力提高城市全球影响力竞争力美誉度。2022年，天津全市拟新开20个大型商业综合体，其中新开10家大型购物中心，10家社区型购物中心，累计新增商业面积148万平方米，新增商户2000余家，创造就业岗位1.5万个，总计投资超过100亿元。

   ▌腾讯音乐拍下一宗商业用地，将建手机媒体等数字总部

   3月9日，深圳市南山区挂牌一宗商业用地（T107-0096）于下午出让。腾讯音乐娱乐科技（深圳）有限公司、腾讯音乐娱乐（深圳）有限公司以底价10.52亿拍下，将建手机媒体等数字总部。该地块位于南山区后海中心区滨海大道与科苑大道交汇处西南侧。根据规划，建筑容积率≤10.31，计入容积率的总建筑面积不超过7万㎡，其中办公6.256万㎡、商业900㎡、食堂4200㎡、物业服务用房140㎡、公交首末站2200㎡。这是继腾讯大厦、腾讯滨海大厦、前海大铲湾岛后，腾讯在深圳的第四座总部地块。

   ▌中航信托接手广州恒大阳光半岛项目

   3月7日，中航信托将于3月中旬接手广州恒大阳光半岛项目，阳光半岛项目由恒大汽车产业园投资(深圳)集团有限公司的全资子公司深涛生活服务（广东）有限公司开发，总占地23万㎡，是集住宅，商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。

   土地

   ▌总体情况：整体供求环比回落，南昌收金逾51亿领衔

   整体供求环比走低，宅地供求环比上扬，整体均价较上周走高，宅地均价环比倍增。出让金总额较上周略增，南昌收金逾51亿领衔。二线城市交易活跃，成都455亿挂牌50宗宅地。

   ▌各线城市：一线城市量价双涨，二线城市量跌价涨

   一线城市整体供求环比走高，整体供应量倍增，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供求较上周下滑，整体成交均价走高，宅地出让金倍增，成交楼面均价显增。

   ▌出让金：榜单总额环比缩水，南昌收金逾51亿元居首

   榜单总额环比下滑，入榜地块水平分化明显，长三角地区占据半壁榜单，南昌收金逾51亿居榜单首位。

   ▌宅地总价TOP5：榜单总额环比走低，南昌西湖区宅地领衔

   榜单总额较上周降逾六成，入榜门槛降至5亿元，中西部地区占据榜单四席，南昌西湖区宅地收金近9亿元居首。

   ▌宅地单价TOP5：榜单均价环比下滑，南昌独据榜单五席

   榜单均价环比下降，入榜门槛降至5400元/平，南昌一城独据榜单，西湖区九州大街宅地领跑。

   ▌新推关注地块

   本周，重庆首批集中供地挂牌50宗宅地，总起始价逾455亿元。长沙集中供地新推22宗宅地，总规划建筑体量逾119万平。

   注：本次周度数据均为初步统计数据。

   企业

   旭辉集团发布2022年度第一期中期票据发行文件

   厦门特房集团100%股权无偿划入厦门轨交

   上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，旭辉集团股份有限公司发布2022年度第一期中期票据发行文件。房企拿地城市集中在丽水、珠海、南昌等。

   ▌投融资：旭辉集团发布2022年度第一期中期票据发行文件；中国铁建(601186)港航局集团竞得珠海一宗商住用地

   上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，旭辉集团股份有限公司发布2022年度第一期中期票据发行文件。本期债券注册金额为人民币50亿元，发行金额上限人民币10亿元，期限2+2年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，目前无情况；发行人主体信用等级AAA本期债务融资工具信用等级AAA；淮南建设发展控股（集团）有限公司发布2022年度第一期短期融资券的相关文件。本次债务融资工具注册总额人民币30亿元，本期发行金额人民币10亿，期限1年，主承销商中国民生银行股份有限公司，联席主承销商中国国际金融股份有限公司。

   上周，房企拿地城市集中在丽水、珠海、南昌等。其中，中国铁建港航局集团有限公司以楼面价4782元/㎡，总价2.2亿元竞得珠海保税区建面约4.6万㎡商住地。本块宗地编号为22008/珠自然资储2022-03，位于珠海保税区宝福路东侧、宝怡路南侧，宗地面积8145㎡，计容积率建筑面积46003㎡，规划土地用途商务、二类居住，起始楼面价约4782元/㎡，起始总价2.2亿元；丽水市宝锦置业有限公司以底价5.5亿元摘得该地块，成交楼面价5258.83元/㎡。地块编号丽土告字〔2022〕8号，地块名称丽水南城余庄前A-10-6地块，出让面积5.23万㎡，土地用途为商住用地，容积率2，建筑面积10.46万㎡，起始价5.5亿元，起始楼面价5258.83元/㎡。

   ▌其他重大事项：厦门特房集团100%股权将无偿划入厦门轨交；浙江亿达拟1431.6万元转让荆门亿达房地产100%股权