2022-03-03 21:39:40
2021年是中国房地产市场的政策大年，全年调控651次，创历史新高。有专家表示，2022年“房住不炒”的定位不会改变，房地产政策调控不会大幅度放松，确保政策调控的连续性和稳定性，但政策会根据市场环境进行适当灵活地调整，如信贷政策略有松动等。
当然关于未来的房地产市场，还有很多大佬都进行过预测，但似乎只有这三个人给人们留下了深刻的印象。第一个是马云。几年前，马云预测八年后的房子会是最不值钱的商品，未来房价如葱。
第二个是俞敏洪。他曾表示，再过10年或20年后，房价可能会达到三四十万一平，在他看来，随着人民币升值的轨迹，后期会经历一个自然贬值的过程，现在10万一平的房子，10年可能达到20万一平，这也属于正常现象。
最后一位是李嘉诚，他预测未来房地产市场的波动会非常剧烈。他还表示房子是用来住的，不是用来炒的。如果只是买来炒的话就算了，因为房价的波动会很大。这些富豪从各自的角度分析了房地产市场的变化，但从目前的情况来看，后两位富豪的预测似乎更现实，更贴近房地产市场的现状。
近年来，受政策影响，2019年以来中国房地产市场呈现出不同的发展趋势，房价虽然下跌，但也迎来了两种不同的态度。一种是刚需的欢呼，另一种是炒房客的呐喊。随着房价的涨跌，自然有人欢喜有人忧。如今房地产市场进入“冷冻期”，诸多问题逐渐暴露。想买房的人还是买不起，想卖房的人却卖不掉。现在楼市这个“局”怎么破？
众所周知，中国房地产市场是一个“政策性”市场。从1998年开始，国家正式结束福利房分配制度，开始市场化购房。在过去的20年里，房价上涨了近3-4倍。北上广深等城市房价上涨600%—700%，1998年全国平均房价为2000元，2015年为7571元，增长279%。2019年全国平均房价在9000元左右，现在因为政策的调整，全国平均房价仍在10000元左右。可以说，在过去的20年里，没有任何资产可以与房地产相媲美。
正是因为房价太高，大部分刚需买房的人只能靠贷款，导致中国房地产杠杆率高，人们几乎总是负债累累。2019年，我国人民币贷款增加16.8万亿元，其中住房贷款7.4万亿元。从中国住房贷款的变化来看，中国近90%的购房者通过贷款买房。这种过度依赖贷款的现象，其实是房地产泡沫最现实的写照。
其次，从房地产市场的供求情况来看，如果再加上小产权房，现阶段中国的空置房数量接近4亿套。近年来，中国的人口增长一直在放缓，未来买房的人会越来越少，但房子还在建，因此，住房过剩问题会更加严重。
尽管我们的工资多年来一直在上涨，但与房价的上涨相比，我们的工资涨幅微不足道，所以即使工资上涨，年轻人仍然买不起房。此前，马云表示，刚进入社会的年轻人最好不要急着买房，可以用这笔钱创业，因为买房之后会为房贷而烦恼，限制年轻人的思想。在马云看来，买不起房的年轻人还是幸运的。
如今的房地产市场形势实在是太“荒唐”了，想买房的年轻人买不起房，想卖房的人也卖不掉。为遏制房价上涨，政府出台了“房住不炒”的规定。在这一措施的作用下，房地产市场的炒房行为越来越少，不少炒房客为了尽快“离场”，主动降价出售。但现实是，即使房子低价出售，也卖不出去。
潘石屹之前说过，20年前房地产是刚需的阶段，现在刚需的时代已经结束。潘石屹对当前的大势发表了看法，但客观上，人们买房的步伐并未停止，只是随着有房人的增多，疯狂抢房的现象逐渐淡化。
在这种趋势的影响下，现在的房子肯定不像以前那么容易卖了。并且几十年来，中国人已经形成了一种“买涨不买跌”的心态，尤其是那些房地产投资者。房子卖不出去的主要原因有两个，一是有钱人不愿意买，二是想买房的人没钱买。
而新房成交量的下降对于房企来说无疑是一个巨大的打击。根据人民法院最新公告和统计，2021年约有343家房地产企业破产，由此看来，平均每天有1家房地产企业破产。似乎，“活下去”是很多房企的最终目标。
以中国领先的房地产企业恒大为例，2021年以来，确实到了一个艰难的关口，目前恒大的市值仅为213.91亿。由于债务风险等问题，恒大集团日前还接受了央行和银保监会的约谈。由于债务堆积，龙头企业恒大不得不开始变卖资产。
现在，楼市这场局如何“破”？曹德旺的一番话很是犀利！
与房地产行业不同，实体企业靠的是一步一步扎实的技能。但是，高房价无疑对实体企业的发展产生了一定的影响。曹德旺是一位一直坚持做实业的“实干家”。他曾说，国家的发展靠的是科技企业，而不是房地产经济。过去大家都过于关注房地产市场，而忽视了高科技等实体产业。
在过去几年的房价上涨中，最大的受益者不是实体行业，而是一些金融机构和房地产开发商。就这样，在这些人疯狂赚钱的背后，房地产市场已经发生了“变故”，这只能让真正需要的人叹为观止。在这一点上，阿里创始人马云和曹德旺不谋而合。此外，曹德旺还称自己没有多余的房子，只有一套房子，并且一直在劝妹妹卖掉多余的房子。
曾经以为房地产行业是热门行业，只要进入这个行业就会前途无限，因为国民对住房消费潜力不可估量，但迄今为止，却出现了想买房子买不起，卖房子的人也卖不出去的尴尬境地。怎样才能打破这种局面？又是谁将房地产市场这盘局打的稀巴烂？
