2022-02-27 21:02:52
最近这两个信号的出现，对楼市的影响意义非凡：
这种情况首先是能够减轻买方的首付压力；
举个例子，原本总价240w的房子，指导价只给到了200w，银行也只会按照200w的七成也就是140w来进行放款；
此前在指导价的作用下，价格会有所回落，240w市场价的房子实际成交价回落到220w。
总价虽然回落了20w。但原本首付80w就能拿下的房子，如果银行严格按照指导价放款，首付也会增加到80w。
而根据我们最新了解到的情况，成都已经出现个别银行对于二手房的放款：只要价格和指导价相差得不是太离谱，基本都能过。
再结合此前央行放出40000亿救市，以及近期三四线城市陆续出现首付两成购房的情况。
不难看出，成都的个别银行对出台了指导价的二手房放款松动，也是在顺应降低首付门槛的大趋势。
换个角度理解，也可以看作是希望通过杠杆率提升来稳定今年的楼市。
当然，对于一二线来说，二手房指导价也可以看作是一道红线，尽管有所放开，但也只能私下偷偷执行，不可能公开发文取消，当市场行情一旦出现过于火热的情况，政策也很可能就会收回去
信号二：股市基金被一炮轰绿
去年底的时候，很多人认为今年的股市行情将会是一个慢牛的行情；
但从近期的情况来看，却不容乐观：一方面，在于经历了前面两年的全球大放水之后，股市的不稳定因素已经太多；
另一方面，近期俄乌矛盾有所升级，股市行情便一路走绿；
这两点都充分说明了今年股市的脆弱。
从以往的经历来看，每当股市出现较多不稳定因素，原本在股市和楼市之间徘徊的热钱，最终大多会转投楼市。
最典型的例子就是08年次贷危机和14年股灾之后，楼市的大涨。
目前的情况 购房者应该怎么办？
鉴于去年11月份开始，不少热点楼盘就已经进入回暖周期，现在“惜售待涨”的现象尤为明显。
对大部分人来说，此时再去追逐热点楼盘意义已经不大。
尤其是在买房问题上需要考虑因素较多、家庭成员意见不统一、难以在短时间内做出决断的购房者。
这个时候再去追热，很容易陷入一步慢，步步慢的尴尬局面。
所以购房者目前的正确做法：
多关注一些非热点区域和楼盘的房源。因为这些房源仍然处在待涨的萌芽期，预计斜率明显拉升的时间点是在4月。
