2022-01-16 21:17:41
疫情是场大考，不仅考验人，也是对房子的一个考验。
而今的楼市，早已不是单纯的地段论。 一旦不小心，你买的房子，可能就要砸在手里了。
01
疫情爆发的特殊时期，一时间让所有人的生活手忙脚乱。同时，它更像是一面镜子，照出了多少平时生活中看不到的“隐患”。
病毒当前，所有人封闭在家，密切相关的便是日常的起居生活，而最先“现原形”的便是小区物业。
打开地方留言板以及公开报道，近期关于物业的吐槽着实不少。
比如：小区混乱，物业公司不作为
比如：电费捆绑物业费，无供暖，核酸排队秩序混乱
也难怪有网友直言： 关键时刻，好的物业能保命。
一般来说，物业一般的房子大致分为三类：
①部分正规的商品房，但由于物业管理松懈，组织能力以及防疫管控能力整体较差，也存在很大隐患。
②部分拆迁安置房、老小区。这类房子物业费价格低，平时除了看门的大爷，没有专门的物业管理。
③城中村。一般都是由村民成立的村委会自行管理，这类村子一般密度大，人员聚集度高，大量的务工人员汇聚于此，碰上疫情，更是难于管理。
毫无疑问，如果你打算买房，碰见这类房子一定要躲开。
当然，也有一批令人羡慕的物业，堪称“别人家的物业”。
保利物业：在社区门口配备红外线测温仪，对来往业主的一码通、48小时核酸检测结果和行程轨迹进行查验。
融创物业：服务环境岗人员每天负重消杀，提高消杀频次，扩大消杀面积，严格做好消杀记录。和行程轨迹进行查验。
龙湖物业：社区实施全面监控，24小时严防出入口，同时，每天对社区进行无死角的消杀。
绿城物业：从疫情爆发后组织防控消杀专项小组，对园区公共场所每日多轮全覆盖无死角消杀，对业主快递驿站等进行持续消杀并配送上门；
天朗物业：每天测温千余次，保洁员每天背负超过60斤的消毒液对园区大堂、电梯轿厢、游乐设施等公区进行循环无死角的消杀，对高频接触点进行定时定点多频次消毒。
……
不难看出，好的物业服务都是“清一色”的品牌房企，一般这类房企一般都有自己专业的物业公司，多年来已经有成熟的运营体系与服务理念。
经此一疫，相信不少人对好房子的定义有了清晰的标准。
02
买房一阵子，生活一辈子。
对于大多数家庭而言，关系到未来长达几十年的居住、生活。
一场疫情，可能加速了不少人买房/换房的想法：
有人说，疫情结束，我必须逃离城中村，面积再小，也要买一个属于自己的房子。
有人说，2022年，我一定要换房，卖掉没物业的老破小，置换服务到位的大品牌楼盘；
有人说，……
那么， “好房子”应该具备哪些条件呢？
除了常规的地段、配套、交通外，疫情之后，人们对与自身居住密切相关的内在以及外在条件引起更多重视。
外在条件，会重点考虑小区所处区域是否发展成熟，尤其周围是否有大型购物超市，近距离内是否有医疗资源等；
再看内部条件，首先， 开发商的品牌很重要，好的房企一方面不会烂尾，另一方面，提供具有国家资质的专业物业服务；
其次，社区内部的配套规划，小区绿化、跑道、健身场地等； 最后还有户型，对大阳台、通风采光等格外关注。
