2022-01-14 22:09:22
近日58同城、安居客发布《2021重庆理想安居指数报告》从土地市场、楼市供需、用户画像、区域热度等层面呈现2021年重庆楼市整体发展动态。报告显示2021年重庆市场行情整体呈现先起后浮最终平稳的态势;土地进入调整期中心城区土地成交137宗;发放522张预售许可证产品类型以洋房为主力;商品住宅共成交约17万套房源市场表现为上半年“供不应求”下半年“供大于求”;“二套房可公积金贷款”成找房热门关键词。
2021年楼市调控高达600余次创历史新高整体表现上半年收紧下半年市场下调后逐渐出台稳定调控的政策。2021年年底房地产政策暖风频吹央行及地方维持房地产稳定政策不断出现以确保市场良性、健康发展。重庆市也陆续发布了预售资金监管、公积金贷款等方面的调整举措。同时在《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的指导下重庆和成都中心城市带动作用持续强化成渝双城经济圈形成了带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源(600405)。
中心城区土地成交137宗发放522张预售许可证
根据58同城、安居客《2021重庆理想安居指数报告》数据2021年重庆中心城区土地市场商住用地共成交137宗土地较2020年减少15宗金额达1233亿成交面积约15181亩。其中成交纯住宅用地77宗占比为56.2%;53宗地块溢价成交平均成交楼面价约为7506元/平方米。成交单价最高的为保利拍下的两江新区两路组团二类居住用地总价25亿楼面单价为15711元/平方米;溢价最高的为招商拍下的西永组团地块溢价率最高为129.99%总价32.5亿元楼面价10460元/平方米;总价最高的为国瑞拍下的南岸区弹子石组团地块总价为40.5亿元楼面价7965元/平方米。
58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-文艺复兴表示纵观2021年全年重庆土地市场进入深度调整期。在土地、金融及住房保障政策的持续影响下企业对于现金流越发看重房企拿地积极性将受到持续影响。2022年预计房企与平台公司合作或将成为趋势。而“两集中”政策仍将继续延续“租赁自持”、“摇号”、“商业自持”等多元化调控手段以稳预期。
供应方面2021年重庆中心城区共发放522张预售许可证批准预售23.88万套房源(含住宅、商业、商铺、车库)。上半年住宅供应较为充足共8.03万套较下半年多1.27万套房源。其中6月批准预售住宅房源量最多为18695套房源。从区域来看沙坪坝整体预售房源最多两江新区预售住宅房源最多;产品类型方面洋房及小高层产品供应最多洋房占比接近50%;从预售价格来看房源总价面积段集中在120-180万/套这也是目前市面上接受度较高的房源总价段位。
从成交方面来看2021年重庆商品住宅共成交约17万套房源成交面积约1858万平方米成交金额约2658亿元。 整体看2021年重庆商品住宅成交去化上半年以“供不应求”为主下半年以“供大于求”为主。受传统“金九银十”节点影响9月供应充足但成交不理想供销比为1.8为全年最高。
房价方面重庆新房商品住宅成交均价约15382元/平方米巴南区整体房价处于最低位其次为大渡口区。渝中区作为老牌核心区多年无土地出让稀缺的土地资源决定其产品的高端定位加上解放碑、大坪等新老商圈辐射新房房价稳居高位;三北区域房价稳定在一路向北的带领下北区仍然是2021年的置业热土两江国际商务中心的开业昭示着以中央公园为代表的等北区热点板块配套逐渐成熟;西区作为发展桥头堡位置2021年成渝双城经济圈及科学城规划落地大学城、西永等板块炙手可热成交房价仅次于渝中区、北区。
在推进保障性住房建设支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求的背景下房地产行业将持续健康发展和良性循环。2022年的新房房价预期波动幅度仍将比较小基本与2021年年底持稳。
2021年度重庆土地市场冷热交替后楼市也发生了变化也影响着购房者的置业行为。 58安居客房产研究院统计发现在用户找房关键词方面“二套房可公积金贷款”成关注焦点公积金贷款凭借低房贷利率一直受到购房者关注。而重庆二套房可公积金贷款新政出炉不仅能节约购房成本改善型购房者也颇为受益。
在用户偏爱的楼市板块方面受成渝双城经济圈、第二机场等红利影响璧山板块备受用户关注。中央公园板块凭借具有自然资源、重量级商业等支撑板块热度位居第二。受科学城规划落地等政策红利影响沙坪坝丰富的教育资源加持西区发展动力足西永板块购房者关注度高。
在用户线上最关注的楼盘内容方面2021年度用户线上找房轨迹中“点评”关注度最高其次是“楼盘评测”体现了用户既关注买家“口碑”又关注专业人士对楼盘的“综合评价”。此外用户对“户型”、“价格”也颇为关注。
北区仍是用户关注焦点西区四楼盘入围楼盘曝光指数Top10
2021年度楼盘用户指数TOP10中北区有5楼盘上榜可以看出北区仍然是用户关注的焦点其中位于渝北的喜福里凭借“亲民价格”和“轨道房”标签受到购房者青睐位居第一。
在楼盘曝光指数Top10中西区楼盘占4个北区占3个可以看出西区已然成为购房者关注的重点区域。不过从楼盘曝光度来看位于渝中区解放碑的通和睿庭曝光度位居第一。
置业顾问可通过VR带看、微聊及时响应客户诉求一对一服务用户让用户实现足不出户看房。对此58同城、安居客《2021重庆理想安居指数报告》显示在2021年度服务指数Top10中北区占4盘。其中位于渝北的喜福里名列第一。整体来看位于服务指数前列的楼盘顾问团队在VR接通及回复效率上较高专业能力更强。
58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-叶子表示2021年的全国房地产调控政策“精准调控”是其标签“房住不炒”是其基调楼市告别高歌猛进的“普涨”时代进入调整周期。2021年年底中央到地方维稳信号不断再加上信贷环境改善部分房企资金压力稍解。房企可持续发展的“生存线”未来更多是要通过提升产品竞争力、通过数智化营销等创新营销方式加速销售回款提升现金流的连续性来增加土储的资金实力。
作为国内领先的房产信息及交易服务平台58同城、安居客结合平台大数据及技术优势从多维度对楼市进行深入分析客观呈现重庆楼市发展情况解析未来发展趋势给用户带来置业参考。
