2022-01-13 21:31:03
前两天，在“家在深圳”论坛上，看到一份帖子。
可以说，完美的表达了当下深圳市场观望购买力的想法！
帖子200多个评论，寻根就地的少，更多是来吃瓜的，因为这位老哥确实挺牛的！
手持1200万现金，社保高达186个月，哪怕在深圳打新最火热的时候，这个条件也是天下我有。
但现在，这个老哥躺平了。
开贴宣告，不打新不买房，先租房，3年后楼市再见！
如何评价这位老哥的做法呢？
我只能说，是个狠人，但不建议是大家去学！
具体怎么回事？我们一一来看！
这位老哥是什么情况呢？
大家直接看看他发的帖子吧，下面这是截图：
总结起来，其实以下3点：
1、老哥有钱，2016年买入深圳湾，2020年11月卖出，现在持币1200万。
2、深圳湾起点太高，现在是差房子不想买，好房子买下来现金流会有些紧张。毕竟首贷已经用掉，现在打新需要6成首付，首付6成+持有房产5年月供+过渡期租房费用，算下来1200万也并不富裕，极可能影响生活品质；
3、深圳二手房指导价之下，楼市短期很难有上涨行情，横盘或者微跌，对买房人来说都是亏，资产价格不涨，通胀可以忽略不计；
4、住惯了深圳湾，不想因为买房降低生活品质，并且因为疫情，深圳湾房租降价，月租1.8万，可以完全被1200万的利息覆盖；
可以看出，对于深圳楼市的行情，这位老哥的见解不乏独到之处。
1、2016年在低点买入深圳湾，2020年11月底，在二手房指导价出台前夕高位出手，买入和卖出的时间都掐的很准，本轮的涨幅该吃的差不多吃足了。
2、在3月，对深圳后市的判断，也是对的。
去年3月，深圳二手房指导价发布不足1月，当时我们的判断同样也是，深圳市场可以等等再入手。
到了现在，我们对二手市场的判断，还是如此。
只要二手房指导价不松绑，信贷成本不降，深圳二手房大概率还是横盘甚至微跌。
同时，新房市场下半年也不景气，日光盘越来越少，预计今年依旧是买方市场。
当然，原因是深圳去年土拍的手笔太大，第二轮土拍拍出21宗块地，去年年底至今年1月份已经或是即将入市新盘，已经高达11000套，可以说是一场前所未有的供应盛宴。
今年后续会入市的新盘，限价更低，如果开发商的折扣持续不变，价格可能更笋，之前我们的文章也有整理过，可以点击蓝字回顾！（第二批土拍、第三批土拍）
新盘扎堆供应，踩踏之下，今年深圳新房大概率还是买方市场，去年3月决定等等不着急打新，确实是明智之选。
可以说，这位老哥在去年3月的市场判断，已经一一应验。
看到这，你是不是也想赶快跟着抄作业，租房算了，3年后楼市再见？
我只能说，千万！别！
我的建议是，不要等3年，就今年，打新已经非常合适！
先澄清，我们向来不是无脑唱多。
大家可以翻翻去年的文章，自二手房指导价以来，我们的建议一直都是，二手房可以等一等，全力打新！
为什么是今年买，而不是像这位老哥一样等3年？
首先，3年时间太长，没有人能准确预测长达3年时间会发生什么？
就如同2019年8月，深圳突然传来社会主义先行示范区利好。利好一来，楼市情绪立即就爆了！
新房市场3天劲销2000套房，去化率近9成，销售额当天超过50亿元，买新房全靠抢！二手房房东更是坐地起价，当天上调报价3%-5%！
利好直接引燃深圳楼市大行情，一直烧到去年二手房指导价出台才有结束的迹象。
3年，说实话，时间拉的太长了，说不准这种突然的利好，什么时候就来了！
尤其是深圳这类城市，向来都是利好收割机。
等3年再买，极有可能错过下轮行情的低点，追在行情的高点。
其次，这个老哥对深圳楼市过于悲观，像深圳这样的城市，会横盘，但不会永远横盘。
深圳无论是人口，还是经济，基本面还是扎实，供需矛盾依旧突出，通胀还在继续，资产价格放长远来看，该涨还是会涨的。
这一轮压住深圳市场的点有两个：
一是信贷，二手房指导价，已经银行房贷额度的紧缩，导致深圳二手市场直接坠入冰窖。
但我们也应该看到，11月房贷刚刚放松，市场成交立刻就有了回暖，购买力依旧还在。
二、名额，2020年715新政确实挤掉了很大一部分没有3年社保的购买力。
有一个政策节点可以重点关注：2023年715，会有一批人会带着社保和购买力杀回来，购买力回归，届时市场可能也会有所回温。
所以，深圳楼市尽管短期是悲观的，长期来看依旧乐观，会横盘，但不会永远横盘。
最后，不要太贪，没人追得到楼市最低点，窗口期合适，就可以出手了。
市场是综合且复杂的，没人能准确预测市场的每一步，抄在最低点大多是天方夜谭，只能说买在相对合适的地点，这就已经足够幸运。
现在，深圳新房实际已经来到比较合适入手的窗口期。
1、新房限价更低了，叠加开发商去化压力下的折扣，价格已经回到1-2年前，价格已经有了足够的涨幅空间；
2、今年入市的地块太多了，价格不仅合适，可以选择的地段和户型也多。
3、房贷利率下调，持有成本在加速回归。
4、限售3年，等于新房必须持有5年，买房一定要有提前布局的思维。
