2022-01-03 21:37:43
在上一期节目当中，我们聊了2021年的楼市政策。两位专家也给了购房者一些买房的建议和方向。
我们今天继续来聊杭州楼市的现在和未来。我们先从大的方向上来预判一下2022年的杭州楼市。
本期嘉宾：
中指研究院浙江大区常务副总经理 高院生
《海燕说房》主理人 荆海燕
2022年，杭州房地产市场会怎么走？
《海燕说房》主理人 荆海燕
观点：
1、金融政策宽松 信心恢复市场回暖
2、二手房分化 次新房和学区房回落最明显
2021年底，随着很多政策开始向好，起码是从金融这个角度，不管是银行的利率，还是放款的速度，应该说都比之前要优化很多。
那么对于购房者来讲，大家的信心也在恢复，我觉得可能从这个节点性上来看， 年后市场会逐步回暖，但成交量可能没办法达到2020年上半年火爆的程度。新房更多还是要靠性价比高的新项目来带动。
二手房来看的话，更多是 自然增长，自然回暖，分化仍然存在。学区房和次新房过去一直是处于领涨地位，但是2021年， 学区房和涨幅明显的次新房价格回落，让购房者觉得有风险，就很难再接盘了。这个过程当中，其实价格也在盘整。老小区可能价格也会回落，但幅度不大，因为整体上配套还是比较完善的。
中指研究院浙江大区常务副总经理 高院生
观点：
1、新房量跌价涨 核心板块或将率先恢复
2、二手房成交量下降10% 套均面积下降
我认为新房市场可能会呈现量跌价涨的走势，还是跟供应有一定的关系，像核心板块可能上半年复苏的时间会更早一点。外围板块的话可能会在下半年开始复苏。
全年来看的话，2022年跟2021年相比可能会有所回落，但是整个的价格仍然会呈现一个 平稳上涨的走势。
二手房市场的话，我认为 2022年跟2021年相比维持一个平衡的状态。因为今年的二手房市场虽然在5月份之后持续回落，但还是有一定的量支撑。
另外，主城区范围之内，2021年成交差不多6万多套，然后去年差不多是8万多套。所以单纯从数据角度来说的话， 跟2020年相比确实下降了差不多10个点。
套均面积也从原来的100㎡以上，下降到90多㎡。你会发现很多房子即使有挂牌，但是它基本上都没有成交，真正成交的还是总价可控的二手房。所以我觉得挂牌价格，也是影响目前二手房市场的重要因素。
2022年，哪些板块的二手房性价比高？
《海燕说房》主理人 荆海燕
观点：未来科技城、大江东部分房源价格下滑明显 可选余地大
奥体、未来科技城两个板块在第四季度，价格上有明显降幅，或者说能看到比较实惠的房源。以未来科技城为例的话，之前三兄弟等很多房源价格都在60000元/㎡以上了，那么大家对于它的期望值甚至会更高。但是，到了西溪公馆交付以后，因为挂牌量比较大，而且 有不少的房东是急于出货的。所以这个价格就直接拉到了40000元/㎡左右，那么如果是这样的一个价格，我觉得其实还是可以入手的，而且可选余地也比较大。包括像 大江东也有一些二手房的价格，跟最高的时候比应该是降了10%-20%。
2022年，杭州法拍房市场会有哪些变化？
中指研究院浙江大区常务副总经理 高院生
观点：核心地段的法拍房 价格依然高企
法拍房纳入限购范围政策之后，其实一直都不是特别好，分化更加明显。核心地段比如像武林壹号，一些 核心地段的公寓，这种房源价格仍然高企，因为这些都是 稀缺资源。整个法拍房市场来说，我觉得2022年可能会更加理性。
2022年，如何看待共有产权房？
《海燕说房》主理人 荆海燕
观点：共有产权房门槛较高 是年轻人上车的好方式
从准入门槛来看，它的准入门槛并不低，起码要达到有购房资格。它最大的优势还是在于 资金门槛低， 最低1.5成首付就能够买到自己的一套房子。当你资金比较充裕的时候，可以回购回来，10年以后就可以上市。
这对在杭州已经工作一些年头， 购房比较困难的夹心层，确实是非常好的上车方式。
中指研究院浙江大区常务副总经理 高院生
观点：共有产权房供应有限 尝试阶段估计占比10%
2021年或者2022年来说，我觉得共有产权房，它应该是一个尝试阶段，既然是尝试阶段，从供应端来说的话，它 整体的量应该还是相对比较有限的。
它肯定能达到一个普惠的效果， 明年共有产权房在整个体系里面，它可能占到10%的份额就已经非常不错了。
