2021-12-23 21:50:00
近日58同城、安居客发布了《2021年11月全国二手房市场报告》从在架房源、供需情况、挂牌均价等层面解读了11月二手房市场表现。报告显示11月全国二手房在架量环比跌幅收窄;楼市全面调控的背景下成交周期合理拉长全国二手房平均成交周期为 54 天;二手房挂牌均价连续4个月呈现环比微幅下滑态势同比上扬 2.9 %。
各地政策暖风频吹在架房源量有回升态势
据58安居客房产研究院数据统计显示2021 年 11 月监测的 65 城二手房在架量环比下跌幅度为 5.8%较上个月出现显著收窄65 个城市中有 6 个城市在架量出现上扬。从不同区域来看华东、华南、中西部地区的环比下探幅度显著减缓三个地区环比下滑幅度分别为 4.9%、6.7%、5.4%。
从全国二手房市场供需走势来看11月全国二手房市场基本保持供需平衡新增上架和下架的房源量下滑幅度大幅收窄分别为4.9%和4%。总体来看11月二手房市场整体态势趋好各项数据指标环比下探幅度缩小。
58 安居客房产研究院分析师许之静表示近期各地银行出现了房贷放款提速的现象银保监局也在 12 月 3 日提出要支持首套改善型住房加之各地对长期以来的二手房政策慢慢消化对于出台指导价的城市的业主的心态也开始转变慢慢选择调价挂牌使得在架房源量有回升态势。另外近两个月各地扶持政策增加政策频吹暖风;金融方面首套房贷款周期开始缩短同步缩短了买卖双方交易周期;华东、华南、中西部地区内需相对较强在适应了长效机制的调控后业主开始主动调价需求也予以缓慢释放。
成交周期拉长幅度收窄挂牌均价连续4个月微幅下滑
从成交周期来看11月份全国二手房成交周期为 54 天连续 8 个月环比上扬上扬幅度仅 2%较上个月收窄。在楼市全面调控的背景下二手房成交周期合理拉长。随着信贷环境的转好成交周期有望在12月转升为降。根据各区域的数据统计成交周期最短的华南地区为 48 天环比上扬 2.51%;而成交周期向来最长的中西部为 60 天环比上扬 1%。在监测的 65 个城市中有 19 个城市成交周期缩短其中南宁成交周期为 37 天环比下降 11%。北京成交周期最短仅为 28 天上海、无锡、南京则紧随其后。
据58同城、安居客《2021年11月全国二手房市场报告》显示11月全国二手房挂牌均价为16840 元/平米连续4个月呈现环比微幅下滑态势同比上扬 2.9%。从各区域的挂牌均价走势来看华北、东北地区11 月挂牌均价为 14082 元/ 平米环比下滑 1%同比下滑 2.55%。华东、华南、中西部地区近 4 月为止涨态势同比有小幅上扬。其中华东地区挂牌均价为 18779 元/平米同比增幅 3.73%;华南地区挂牌均价为 23476 元/平米同比增幅 5.94%;中西部地区挂牌均价为 11002 元/平米同比增幅 2.73%。
58安居客房产研究院分析师许之静指出截至目前已有15个城市陆续发布二手房指导价政策政策效果持续在发力。展望2022年“房住不炒”的总基调不变市场调控政策也在不断完善升级中其长效机制愈发凸显。
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