2021-12-22 21:09:24
基于当前的经济及房地产市场形势，以及房子是用来住的不是用来炒的这个定位的初衷，如何确保房地产良性循环并走向平稳健康可持续发展？可以看得出来，最近国家的导向上有了一些微妙的变化。
各地的会意当然也很敏感，瞬间做出动作。
12月22日，吉林省发改委官网显示，近日召开发布会，关于房地产有这样的表述：推动房地产市场运行再稳健一点。其中包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准。
12月20日晚间，黑龙江省官网刊发《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》一文，其实包括，要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，要落实各类购房补贴政策，有效激发群众购房需求。不过后来因为影响力太大被撤下。
相比其他地方，黑龙江的表述已经非常直白，赶快买房吧，想尽一切办法，急迫性可见一斑，也不是什么坏事，但是说者有心听者更有心，早就被解读得上了天，甚至有的解读已经完全与国家政策导向初衷相悖，这大概就是撤下的原因吧。
据不完全统计，近一个月以来，包括桂林、呼和浩特、开封、南宁、晋江、芜湖、荆门、衡阳等在内的20多个城市都拿出了“真金白银”来稳定房地产市场。
都是怎么鼓励的呢？
除了少数城市不管买不买房都直接发钱这么豪气外，大多数都跟房地产挂钩，也可以看出强烈的去库存需求。从公布的政策看，一般主要是购房补贴，人才补贴或者城市居民落户放松等。所以，哪些人会成为受益者呢？
如果是在这些城市正好有购房需求，你也符合条件，那就是捡着了，等于白给的，当然要接着。这类人大多数属于刚需和改善型自住购房者，也正是政策导向的人群，没什么问题。
还有一些想落户，不管是靠人才政策过来还是什么，想扎根这里的人，总要有个自己的窝吧，那么搭乘政策春风，不也挺好的嘛！既响应了政策，又满足了自己的需求，何乐而不为呢？
这些城市出台购房补贴政策，一方面有助于平抑购房者观望情绪，给大家信心，另一方面有助于引导合理住房需求释放。所以，这些人当然可以买房。但我们要有自己的思想，不是给你什么东西你都要接着，或者说跑过去接。
如果不是这些人，那么在面对给出的“糖衣炮弹”就要加以分析了，天下哪有那么多好事？
你看这些城市都是什么样的城市？多数集中在三、四线城市，包括一些地级市和县城，存在感都不太强。这些城市多属于人口问题比较严重，比如缺少人或老龄化较严重，而这与房地产直接相关，去库存缺少动力，虽然这话明说不合适，但实际上就是如此。
鉴于当前市场形势不乐观，一些城市出台一些必要的利好措施，这与房住不炒的定位并不矛盾，因为因城施策是为了平衡市场关系，而且能真正支持首套、改善性住房需求，加快实现房地产业的良性循环，也是理所当然。
但凡还有点投资意向的，就要瞅准了，越是购房补贴力度大的城市，托底欲望就越强烈，一般都是经济水平欠佳，缺少产业基础，人口也在流失状态，城市基本面也不理想。
不要把罪都归结到严厉的调控上，即便没有调控，随着棚改货币化政策红利的消失，很多小城市也没有可支撑房地产的人口和产业，房价也不可能涨得起来。不是说在这样的城市买房不行，至少你要有心理准备，别太指望有大的升值空间，能保值最好，最好别不保本。
