2021-12-19 21:46:54
最近11月份70城房价新鲜出炉，11月全国70城房价数据出炉， 仅9城上涨！
一个数据： 上一次近九成城市房价下跌，是在2014年。
时隔7年，楼市寒流再次侵袭，近9成城市房价下跌，可以说很艰难了。
不过下跌刚刚开始，各种回暖信号已经来了，“限跌令”、信贷放松、土拍政策调整…
据财联社报道，目前全国已有21城发布“限跌令”，全国这一轮的楼市降温成因很多，比如部分城市前期城市房价上涨过多，后期小幅回调，开发商融资“三道红线”，贷款额度收紧等。随着金融环境的调整，市场回暖或只是时间的问题。
小编刚刚在逛二手房网站的时候发现，淮安的二手房挂牌量已经达到了28345套，对比之前10月的数据，挂牌量再次增加，对于卖房人来说，压力更大了！
之前有些怎么都不愿意降价的热门小区，终于承受不住这样的情况了，纷纷开始调节价格。
比如之前挂牌价一度高达3.4万+的 东大院三区， 上个月挂牌价还是34227元/㎡，现在又有小幅度降低，达到了32204元/㎡。
近30天仅有1次带看，但是从8月中旬截止到现在为止，该小区在某网站上再也没有成交记录，且上一次成交的房源，单价也是2.8万+，比现在的小区挂牌均价要低不少。
东大院三区目前也是有一些算是相对较低价的房源，单价27000元/㎡-28600元/㎡，这个价格基本上和今年8月份成交的单价区间差不多。然而，这两套房源的面积非小面积，总价接近300万，还是不不低。
茂华国际汇北区（璟和名城 ），现在有 187套房源正在出售，数量可谓很大，但均价仍然不低， 为15311元/平米，且这个价格已经是降价后的了。
虽然价格不低，但是该小区的关注度还是比较高，基本上每套房源都有人点了关注，近30天内带看次数也高达195次，但近9天也只有5套成交。
之前成交的，单价基本在13000元/㎡左右。
还有新城区热度较高的中南世纪城三期，目前有211套房源挂牌，小区均价14775元/㎡，近30天带看69次。
该小区的挂牌价相对于之前也有所降低，10月底时，该小区均价为15219元/㎡， 一个多月的时间降了1000元/㎡多。
成交记录显示，该小区最近的一套109.83平米的房屋成交单价仅11910元/㎡。
除此之外，淮安如 二院宿舍，清晏小区、电信北院等老小区，近几个月也是成交量很少。
整体来看，淮安的二手房相对新房，并没有太多回暖迹象，挂牌量增加了，挂牌价变低了，并且成交量却也进入了“低迷期”。
即使是之前成交火热，配套丰富，甚至临近学校的小区，基本上都是如此，可见， 二手房市场的下行或还将持续一段时间。
