2021-12-19 21:45:50
原本以为是青铜，没想到是个王者！
截至2021年12月15日，今年广州一手房网签竟然突破了10万套！
这是什么概念？
从2010年至2021年间，仅有3年的新房网签量突破10万套，分别是2016年、2020年和2021年。
说好的躺平呢？
从1-12月每个月的网签量来看，转折点出现在5月份，受到4.21新政的影响，5月的新房网签量跌破1万套（2月春节假期，成交量不具参考意义）。
随后受到调控政策不断加码、房企暴雷的影响，一手房网签量到10月跌至谷底6671套（12月只统计了半个月的数据，不具参考意义）。
10月，高层不断释放积极信号，众多新房项目纷纷降价促销，吸引了不少买家入市，11月的网签量开始回暖，重回9字头。
也就是说，今年的成交量大，主要还是上半年的功劳，可见上半年的楼市有多火爆。
而下半年通过多方面的叠加政策调控，楼市进入了一个减速通道。
不过，12月迎来降准利好，信贷政策有所放松，前半个月就网签了将近5000套，预计后半个月会出现翘尾行情。
细分到各区来看，网签量最多的区域，仍集中在东部的增城和黄埔。
越秀、天河、海珠三个区全年的网签量，加起来也不够黄埔、增城一个板块的量。
下面我们来看一下各区重点项目的网签情况，截至12月15日：
◎黄埔区
科学城板块，一手房网签了6908套，是全市成交量最大的一个板块，整体均价约4万元/平。
合生中央城，网签2055套，均价约3.5万元/平，目前的成交金额已达82.3亿，全市最高。
网签超过500套的项目还有大壮名城、品秀星樾、绿地杉禾田晶舍，其中大壮名城的成交均约5.3万/平，是该板块在售均价最贵的项目。
知识城板块网签量达到4000套以上，整体均价约2.58万/平。
其中的星汇城和时代印记，网签量均在1000套以上。
旧黄埔板块网签3608套，整体均价4.69万/平。
两大网红盘，万科城市之光网签1250套，均价5.4万/平；富颐华庭网签721套，均价约4.77万/平。
◎增城区
新塘板块一手房网签了6052套，仅次于科学城，整体成交均价约2.5万元/平。
其中，品秀星图、合生湖山国际网签量均超1000套。
最贵的项目为华润置地·公园上城，均价约2.86万元/平，网签了518套。
永宁街道网签5509套，整体均价约2.1万/平。
其中合景誉山国际网签1138套，均价1.88万/平；最贵项目为新世界广汇尊府，均价3.56万/平，网签386套。
增城的石滩、朱村、中新等板块，网签量也都超过3000套。
◎番禺区
石碁板块网签4219套，整体均价2.7万/平。
其中亚运城就卖了2467套，均价2.85万/平，总成交金额达到81.96亿元，仅次于合生中央城。
南站板块网签1354套，整体均价约3.8万/平，主要来自于品秀·星瀚的网签。
位于华南板块的越秀和樾府，均价约5.5万/平，网签了553套。
◎南沙区
金洲板块网签3080套，整体均价2.7万/平。
卖得最多的是中国铁建海语熙岸，网签1078套，均价2.78万/平。
位于万顷沙的恒大阳光半岛，网签1444套，均价2.37万/平，是南沙全区卖的最多的一个项目。
明珠湾板块网签了3060套，整体均价约3.6万/平。
明珠湾的项目主要集中在横沥岛尖，卖得最多的是湾区金融城，网签624套，均价约3.26万/平。
卖得最贵的是越秀·明珠天悦江湾，均价约4.05万/平，网签478套。
@荔湾区
荔湾网签最多的是广钢板块，2796套，整体均价约5.5万/平。
卖得最多的是保利东郡，网签622套，均价约5.5万/平；卖得最贵的是保利堂悦，均价约6.3万/平，网签336套。
老芳村板块网签了1857套，整体均价约5.34万/平。成交最多的是万科金域曦府，764套，均价约5.37万/平。
@海珠区
海珠区的成交项目，主要来自南洲板块的中海观澜府，网签980套，均价约6.85万/平。
@天河区
天河区的成交项目，则主要来自东圃板块，其中金地天河峯睿网签467套，均价约6.8万/平；城投珠江天河壹品网签453套，均价约7.3万/平。
珠江花城和保利天汇，则分别网签了316套、306套，均价约5.5万/平。
@白云区
白云区成交最多的为人和板块，网签了1908套，整体均价约3万/平。
其次是同和板块，网签了1387套，主要来自于越秀星汇云城，均价约4.8万/平。
白云湖板块，成交了1260套，整体均价约4.26万/平，其中品实·云湖花城网签652套，均价约4.2万/平。
从上述板块成交量来看，成交量大的板块：
要么有发展前景支撑，有产业有规划，如黄埔科学城板块；
要么则是价钱相对较便宜同时又靠近中心区的板块，如增城新塘板块。
而中心区，热度虽高，但碍于货量少，价格也是相对坚挺的。
随着利好政策不断释放，且开发商在年底受到业绩压力的影响，预计还会以价换量。
如果你有置业的需求，年底或不失为一个买房的好时机。
