2021-12-11 22:41:00
近日58同城、安居客发布了《2021年11月全国租房市场月报》从住房租赁政策、租金变化、市场供应等多维度全面解读了2021年11月份租赁市场发展状况。报告显示各地继续强化并完善市场秩序监管不合规房源下架市场不断朝规范化发展租赁政策的热点主要围绕租赁供应展开解决城市新市民、青年人住房难的问题促使住房市场结构更加合理。
租赁政策围绕提升供应展开65城中38个城市租金温和上涨
11 月在市场监管方面各地继续强化并完善市场秩序监管针对乱收租金恶意提价等扰乱市场秩序的行为进行规范全国住房租赁政策的热点主要围绕租赁供应展开。目前全国有 15 个省市围绕未来增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式在总量方面预计将增加460万套(间)租赁住房供应主要用以解决城市新市民、青年人住房难的问题。
在租金变化层面据《2021年11月全国租房市场月报》显示北京、上海、深圳等核心一线城市租金仍位列前三。从区域分布来看长三角区域内上海租金相对保持稳定;此外由于进入冬季受区域季节性气候影响珠三角城市中的广州、三亚、海口等城市受益于冬季旅居季节影响11月租金水平和租赁市场热度保持小幅上涨趋势。
总体来看11月65城中有38个城市租金出现一定温和上涨27个城市租金略有下跌。其中杭州、长沙、武汉等省会核心城市11月租金涨幅较大一方面由于今年核心一线二线城市租赁需求恢复较好另一方面房东年末调价预期较高导致租金上涨不过整体仍是偏良性上涨。
租赁房源供应量整体保持平稳不合规房源下架市场规范化发展
在租赁房源供需方面58安居客房产研究院统计数据显示由于核心一二线城市对租赁房源合法性和规范性监管加强挂牌房源需产权清晰且需租赁合同进行备案导致一部分不合规房源下架。11月全国65城租赁房源供应环比出现了阶段性小幅下滑整体保持平稳态势。短期基于租赁政策的影响租赁房源供应出现一定波动未来随着各城市保障性租赁住房的增加市场供需调节预计能够满足城市新市民和青年人的居住需求有助于市场的长期稳定发展。
分区域来看11月各区域租赁房源挂牌供应量中华北区域、东北区域以及华东区域环比出现小幅下跌整体租赁房源供应相对稳定。分析原因来看与三季度各城市租赁市场监管政策频频出台有关导致部分不合规房源无法挂牌上线同时11月部分城市二手房销售有一定程度的回暖也有部分流通房源由于出售而减少。
从11月全国重点24城租金收入比来看一线城市北上深的租金收入比有所下降其中北京环比下降1.7%已经降至30%以内上海环比下降2.1%租金收入比降至23.8%;此外24城中有6个城市的月租金占收入比位于20-30%之间有12城的月租金占收入比位于10-15%之间;同时由于部分城市11月租金有所下降租金收入降至10%以内如沈阳、合肥、长春和青岛。
整体来看11月有16个城市的租金收入比呈下降态势仅8城上涨但涨幅较小基本在 1%左右。目前租房难的问题主要存在于一线城市及部分核心二线城市。未来随着各大城市保障性租赁住房的供应增加将在一定程度上缓解部分城市的结构性租房矛盾。
作为国内领先的房产信息及交易服务平台58同城、安居客发布的《2021年11月全国租房市场月报》深度分析了租房市场变化趋势为租房用户及房产从业人员带来参考。与此同时58同城、安居客构建了全连接矩阵打造了高效的租房服务保障体系给用户带来全新租房体验促使房产服务生态进一步完善。
