2021-12-09 21:44:26
当你幻想自己的dream house时，眼前会出现怎样的场景？是在宽敞的大床上醒来，端着酒杯俯瞰泰晤士河，还是在小小的阳台上读一本好书，和心爱的人窝在沙发上看电影？
在伦敦这座城市，租金日涨，奇葩房东或室友也不少，大家或多或少会产生想要自己买房的冲动。可是因为对政策的不了解，许多华人买家容易掉进英国买房的大坑。
而二手房由于价格更合理、周边配套设施齐全、投资回报率高更受青睐。今天就教你如何购买二手房，怎样避坑。
在英国购房该如何避坑？
🔘 雇佣专业律师，为购房保驾护航
在英国，但凡涉及到房产交易，都需要律师全程参与，这也是硬性规定，也给了购房的你最大程度的法律保障。
除了能在购房过程中对买卖双方进行身份审核、房产调查、环境分析、合同审核及调整，也能有效避免纠纷。
🔘 确定预算，要把维护成本算进去
英国的房产中介询问的第一句也是你的预算是多少？建议预算时考虑到印花税、押金、律师费和搬家费等必要费用。
购买二手房还需要把后续的物业费、服务费和二手房维修费用都放在预算成本里。
🔘 充分调查房子周边情况
了解房子的具体情况很重要，但是调查好周边的情况同样重要，除了律师、银行会提供的专业房屋调查，也可私下与邻居聊聊，最好买一份homebuyer report，充分了解在此区域生活的状况。
另外，建议在国家数据网站了解一下犯罪率情况，安全是第一位的。
买二手房时要确认以下几点再下手
🔘 住房周边建设规划？
试想如果你买的房周边有修路的计划，你住进去以后周边就一直在修路，终于路修好了，无数的车经过家门口，又吵的不行，是不是很闹心？
所以购房前务必了解一下周边的建设规划，以免对今后的生活造成不必要的困扰，严重的还会影响房产的二次售卖和租价。
🔘 房子是不是永久产权？还是拥有多少年租约？
英国买房产权分两大种：Leasehold 租赁产权 和 Freehold 永久产权。永久产权Freehol d 一般是买地皮或是买带院子的别墅才有，意思就是这块地皮永远都是持有人的，可以无限传承。
一般如果在英国买公寓，租赁产权Leasehol d是非常常见的，在英国几乎所有的公寓都是租赁产权，从125年到999年不等。现在英国新房公寓大多999年产权，几乎等同于永久产权年限 。
一些短期租约的别墅看似便宜，却夹带了很多难以言说的因素，甚至住进去以后要被迫接受不平等条约。所以建议大家在经济条件允许的情况下，优先购买永久产权的二手房。
🔘 需不需要维修？如果需要，花费需多少？
在选择二手房时要注意查看一些日后可能会花费大量时间和金钱的问题。最常见的问题是：瓦片松动，窗户老旧，墙壁潮湿发霉，排水沟龟裂，潮湿发霉现象等。一定要多次考察你准备购买的房子。
🔘 提前准备资金证明，考量多种支付途径
对于现金买家来说，资金证明一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款等都需要花费很多时间。
如果贷款的话，英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的投资方案，以及准备哪些文件申请贷款。
由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，如果有贷款意愿的朋友，做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的：中介费、律师费、印花税、汇率、搬迁费、基本重建或装修费等。
🔘 不要过分听信中介之言
英国中介只对邮件里或合同里的话负责，口头上表达的可以随时否认。一切的中介，都是利益至上。因而，在与中介交涉时，最好将口头承诺落实到书面上。
