2021-12-08 22:07:31
最寒冷的冬天，过去了。
准确说从10月中旬开始，信号突然就变了，从强势打压瞬间拐弯到纠偏、放松。
这时候，就是告诉大家，最后抉择的窗口期已经到了。
而就在刚过去的11月份，有个城市已经触底反弹，明显上涨。
这个城市就是广州。
或许，还这是继你错过2016年的大涨之后，这是你离上涨前的最后机会。
要说广州的价值，其实没有什么疑问，四大一线城市之一，要人有人，要钱有钱，价值毋庸置疑。
更难得的是，广州是四大一线城市房价最有竞争力的，比起北上深动辄500万的上车门槛，广州300万左右就能搞一套有价值区域的房子。
过去的11月，广州数据非常亮眼。
根据中国房价行情网的数据，广州11月份二手房价格环比上涨8.04%，是全国核心城市涨幅最高的城市。
在成交量上面回暖速度更快，11月广州二手房共成交6044套，环比上涨15.6%，止住了从7月份开始的下跌。
在新房方面，广州11月共网签9268套，环比上涨22%，6月以来再一次重回8000套大关。
量价齐涨，当下的广州已经逆势起飞。
从10月中旬开始提出对融资“三线四档”有误解，提出要楼市纠偏，保证刚需的贷款需求，再到11月提出房地产的两个维护···
之后，市场端的变化就是放贷速度加快、各地高位的房贷利率回调、城市在政策松绑的边缘疯狂试探。
再到最近的货币端放水确定，短期的回暖窗口期妥妥的。
而广州在一轮放松政策下，转向是最快的。
房贷利率从高位回落、接力贷重出江湖、市面上个别银行针对二手房指导价贷款松动·····
政策不闲着，开发商也不端着。
毕竟年底，谁不得为业绩在努力冲一把？
过去的11月，广州能成交如此火热的原因，就是“以价换量”。
多个区域和项目，因为限价和回笼资金的双重挤压，房价直接回到1年前，甚至2年前。
现在有区域是二手房和新房有5000-8000元/㎡左右的倒挂红利，买入就是80万的倒挂空间。
确定性的价值和确定性的收益已经到了。
现在入手广州，就是天时地利人和三合一的优势。
天时：调控下，摁着开发商，只能按备案价卖，年底回笼资金，打骨折卖，捡漏机会来了。
地利：我们本身看好的区域是有价值的。
人和：个别开发商有操作可能。
核心3点优势，再结合当前降准已经落地，离农历年底还有不到2个月时间，上车窗口期越来越短，建议真的趁早入手。
广州市场回暖是很明确的，价值也没有什么疑问，如果想抓住短期上车广州的窗口期，记得扫码来了解详细的市场情况，近期我们也从广州考察回来，也有一手资料给大家分析，扫码领取吧。
首先，广州的底是到了，但不要乱抄。
天时和人和有了，地利得找对。
要买到价格低已到，且有价值的区域。
我们看好的就是广州一路往东的核心发展轴线上的黄埔。
黄埔，典型的要人有人，要钱有钱，要规划有规划的地方。
2019年黄埔GDP已经突破3500个亿，人口净流入量达到了58.9万人，到了2020年广州净增50万人口，其中三分之一就流入黄埔。
黄埔能吸引不断的人才流入，关键在于在于产业，而背后离不开的就是广州政府的规划。
广州的城市发展方向是东进，在一路往东的规划下，形成顺势而为的发展方向：
珠江新城-天河公园（金融城）-琶洲-鱼珠-黄埔科学城的一脉相承。
黄埔科学城未来相当于广州第二CBD的存在，广州在此也砸下重本。
黄埔科学城的定位是新一代信息技术、人工智能、生物医药三大世界级产业集群。
和其他城市的发展中不一样，黄埔科学城有明确的产业落地，而且多是总部企业。
南方电网、雪松、创维、宝能、日立IT、多益网络等企知名业总部就在这里。
黄埔科学城累计落户了138家500强企业、66家上市公司，数量位居全市第一，科创板上市公司7家，占广州全市的70％。
在2019年广州重点建设项目计划中，黄埔拿到的全都是高精尖的网络和科创产业，同年广州黄埔区举行重大项目集中动工活动，35个项目同步、联动破土动工，总投资1023亿元，预计建成年产值达2118亿元。
广州市2019年黄埔重点建设项目计划
数量不是最多，但却是绝对的高质量。
根据规划，到2023年，科学城还会建设1个以上大科学装置、10家以上中科院系列科研院所，进一步提升科研能力。
有产业，才会有源源不断的工作机会和人口流入，何况黄埔科学城的产业还是高精尖产业，吸引的会是更高端的人才，这就是黄埔科学城的实力。
除此之外，你想看ZF重不重视，关键看基建、配套的规划和推进。
黄埔版块内非常多旧改规划，火村、洋城村、萝峰村等的旧改都在陆续推进，10月中旬引起的喧嚣一时的黄埔旧改舆论风暴，已经得到官方回复，并没有停止，只是要调整节奏。
简言之：不要担心要发展黄埔的决心。
就在本月的3号，广州发布了一个意见函，核心就是表明黄埔的回迁房20年内不能买卖，经过微改造的小区10年内不能拆迁！
原因其实就是集中式的拆迁，一定会有手头握有几套或者10几套的村民，私下会产生一些违规操作，比如买卖回迁房，但这个通知等于限制了回迁房的流动性。
反而更是凸显了商品房的优势，无需担心回迁房对供需产生冲击！
在交通上，科学城发展也是明显日新月异。
除了已经开通之后的14号线、21号线，之外，近期交通提速非常明显。
有轨电车1号线已经在去年就运营，电车2号线也已经开工建设，明年底全线通车。
有轨电车5号线一期工程已经动工，之后接驳21号线、14号线，通过换乘有轨电车2号线接驳 6号线。
交通一通，价值立马再次提升。
以上都是黄埔的绝对性优势，作为广州又一经济增长点，黄埔科学城的发展前途无量。
但以上，还不是最核心的。
最核心的，还是足够笋的价格，以及短期能上车的机会。
一线城市、发展方向上，这是黄埔科学城确定的地利优势。
但一定要有人和的辅助，而科学城的人和，就是降价后的倒挂红利，以及个别楼盘有操作的空间。
11月的广州，以价换量，其中降价最狠的，科学城算是其中一个。
