2021-12-06 21:56:03
有些“政策”，传着传着就没了。
昨天，因为一则传闻中的限购放开政策，整个东莞楼市都爆了。
这条据说由东莞房管局放出来的放松政策是这样的：
简而言之，就是整个12月，在东莞买房，不管是东莞首套，还是东莞二套，不用社保就可以买！只需要后期补缴。
在此之前，东莞的限购政策是这样的：
非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的暂停向其销售新建商品住房；
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
按照此前的政策，想要在东莞买房，起码得落户半年+半年社保或者是不落户+1年以上社保。
这是去年到今年，东莞官方和市场博弈之后留下的政策。
现在说新房和二手房都不用社保了，就相当于外地人在东莞买房几乎无门槛，等同于这一年的政策加码全部白费，一夜回到解放前！
楼市调控期，一有什么风吹草动，中介向来是最敏感。
昨天一整天，我朋友圈里的东莞中介发了疯似的都在发这则消息。
这些憋坏了的楼市老哥老姐们，也不管是真是假，先发再说。
总之，传言传着传着就成真了。
而在这个过程中，官方全程没有发声，仔细想想也能理解，大周末的，也得给他们一点点时间想想对策。
不过，现在这个楼市敏感时期，官方下手还是快，事情很快就反转了！
昨天晚上，就已经有人发出消息：政策叫停！
今天一大早，财联社也发出了住建局的官方回应：
放开限购会有官网通知，目前购房政策仍按源政策执行！
我也向东莞当地的中介进行了求证，他们证实了这一点，还说政策被撤是因为朋友圈发的太张扬......
不过当地的中介也向我透露：
二手房虽然没戏了，但还是有一部分东莞的新盘可以不用买社保，而且是大开发商的新盘居多。
看来不用社保买房这套骚操作，并非完全不可能。
总而言之，现在这个情况可以总结为：
官方对放松限购是彻底的否认，而市场还对放松抱有幻想。
你也不知道限购是不是真的打算放开，但现在舆论这么高调，就算一开始准备要放松的政策，现在也不得不收回。
想不到，只有一夜的高潮，东莞楼市自导自演的一场大戏，就惨淡收场。
一惊一乍的东莞中介和开发商们，希望落空了。
现在东莞楼市宁愿冒风险也要导演这么一出，和当下东莞楼市不好过也有很大关系。
从去年到现在，东莞的调控紧跟深圳，陆续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”
，后面又出台二手房指导价，已经把楼市打了个半死。
东莞10月份的二手房成交量只有564套，11月稍微好转，但也只有1248套。而以往比较低迷的时候，东莞二手房的成交量都有3000多套。
日子不好过，楼市自然要找出路，恰好，现在楼市似乎又有了放松的信号：
前两天，官方就已经释放了适时降准的信号。
这个时候炮制一些楼市放松限购的信息，正是时候，何况这还是湾区城市、这还是东莞！
说白了，东莞限购放松被疯传，正刺中东莞楼市当下的痛点，因为市场太需要这个“利好信息”的刺激了。
但在政策角度上看，楼市政策调整最忌讳大刀阔斧，没有人会考虑这么激进、这么大胆的政策
因为放开社保限制，就等同于全面松绑限购，而这对于东莞意味着什么？
2020年，东莞可是全年房价上涨幅度最大的城市！东莞的房价爆发力不比隔壁的深圳弱，一旦放开，谁都不敢担这个责任，难道东莞还想再来一次约谈吗？
要我说，东莞和深圳最像，调控的节奏只会跟紧深圳，深圳不动，东莞大概率也不会动。
所以，政策层的考量和市场层面是完全不同的。当下东莞楼市舆论这么混乱，很大程度上是政策方向和市场反应发生冲突的结果。
当然，从现实来看，湾区城市调控局部松绑是有可能的。
就拿最近的广州来说，之前就传出按照成交价而非指导价贷款，官方也没有正面回应，但从我们到市场实地考察的情况来看，确实会有一部分银行按照成交价贷款，相当于变相放松了信贷。
但这一次东莞楼市的“一日维新”，动静有点搞大了，本身自己就是重点关照对象，现在还这么张扬要放松限购，接下来肯定是要避避风头的。
东莞住建局这一次表态过后，调控短期内的调整就先别想了，当下东莞的房子，劝你不要跟风，还是先观望观望吧。
