2021-12-03 21:41:40
房企融资难，以高周转著称的闵系房企，资金链尤其受考验。继禹洲集团之后，世茂集团也将总部大楼质押融资了。
据澎湃新闻报道，世茂集团已将上海世茂大厦质押进行融资。世茂集团证实了这个消息。
今年10月下旬以来，世茂集团的财务情况颇受关注，债券收益率攀高。11月23日，穆迪将世茂集团“Ba1”企业家族评级列入下调观察名单。
“ 无抵押的纯信用类融资不好批了，有总部大楼这类（流动性强的）资产还可以做质押融资。”有业内人士如此评价。
“带妆”的报表
世茂的总部大楼资质优良，有望融到一笔可观的资金。
上海世茂大厦紧邻浦东陆家嘴核心商圈，项目总建筑面积为6.7万平方米，融合了一幢LEED金级甲A精品写字楼和一个商业配套Mini Mall。写字楼的地上办公面积为3.6万平方米，实际楼层数为23层，可容纳近3000人办公。商业Mini Mall，地上建筑面积近1万平方米，含4层地上商业。
年报显示，上海世茂大厦2018年12月开业，当年租金收入400万元，2019年租金收入4200万元，2020年租金收入为6500万。
此前，世茂已将香港中环物业做抵押，获得星展银行一笔15亿港元的贷款。
世茂的信用融资承压，在11月的投资者电话会议上，世茂集团表示，金融机构信心较弱， 公司发债还有额度，但发不出去，如果现有债务全都不能“借新还旧”，压力非常大。
截至今年6月底，世茂集团总负债高达4636亿元，较去年底增加264亿元， 非受限现金为748亿元，短期债务为444亿元。穆迪预计，世茂的部分非受限现金将保留在项目层面，无法立即用于偿还债务。
2022年内，世茂集团将有17亿美元的美元债券和89亿元的人民币债券到期或可回售。
除了公开市场债务，世茂集团在投资者电话会议上还透露， GIC（新加坡政府投资公司）7亿美元的私募，将在明年4月至5月到期，正在与GIC商谈继续持有一年。
此外，高企的少数股东权益，也为世茂的财务状况增添了几分不透明性。
截至6月底，世茂的 少数股东权益为671.77亿元，占总权益的41%，比重较去年底上升；而少数股东分得的净利润仅占34%，比重反而较去年底下降。
“从单项目来看， 世茂很多项目杠杆超过100%，没人接盘，包括前融、开发贷、欠税、欠工程队、保理、出表和民间借贷。”有知情人士对《21CBR》记者表示。
另有市场人士表示，世茂表外（债务）一堆，最近折价成交的ABS，很多都是过去世茂没有披露的。
