深圳楼市，迎来大变局！

   深圳官方二手房交易平台上线！

   现在只要登录深圳房地产信息平台，点击“便民服务-我要买卖二手房”，就可以直接进入最新的二手房交易界面。

   新的系统上有“找中介买房、找中介卖房、自助卖房”三个选项，这意味着除了找中介代理买卖之外，业主还可以在官方网站上自住卖房。

   具体的平台交易流程方面。

   如果是要买房，就得按照以下顺序：

   填写购买需求意向→选择经纪人委托→联系经纪人买房

   如果要卖房，则是要按照以下步骤：

   而之前已经在卖房的业主，全都要重新签章委托才能继续交易。

   中介给在卖业主发的最新通知

   看来，这一次官方交易平台上线的阵仗不小。

   平台使用之后，也意味着政府的管控已经触及到了二手房的买卖交易。

   面对这样的管控，接下来的深圳二手房市场会怎样走？

   这次官方交易平台上线，我认为有几个要点值得关注：

   第一，在二手房网签之前，卖家和买家必须先在交易系统发起委托。

   直白点说，如果你想要最后达成网签交易，那么交易平台上的委托流程必须要走。

   即便你想要自己卖房，也要先经过交易系统的流程才能网签，这样能保证所有二手房的交易最后都在系统的监控范围之内。

   第二，交易流程和主体透明化。

   以后买卖双方要实名认证，中介也要完成实名登记与评级认证，房源要生成唯一有效的房源编码。

   一切主体和信息，都是透明化的，出现问题，随时可以溯源追责。

   第三，引入中介评价数据，给中介评星级和排序。

   未来的中介行业，看来会很内卷。

   因为能够在交易平台上被选择的中介，都需要评级认证。

   而有了评级认证还不够，还要争取高星级。

   因为系统上每个中介都会有星级评价，只有更高的星级，才能优先被推荐给委托人。

   对于中介行业而言，这样做的好处在于它有助于提高中介的专业度；

   对于买家而言，这相当于官方交易系统平台先给自己做了一次中介的筛选，能选的都是优秀的中介，后续的服务体验会更好。

   第四，深圳率先从中介双边代理改为单边代理。

   这一点是对当下中介系统的一次巨大变革。

   简单来说，之前的双边代理制是二手房交易过程中，中介给买卖双方两边代理、两边服务；

   这样的代理模式不容易处理利益冲突的买卖双方，还容易因为中介占据信息差而吃差价。

   现在改为单边代理，就是买卖双方各请一个中介，各自代表自己委托人的利益来进行交易，这对买卖双方其实都有利。

   第五，买家委托中介数量不限，卖家同时只能委托一家中介机构。

   买家未来在交易平台上委托的中介数量不受限制，卖家则规定最多只能选3家中介机构，而且不能同时挂牌，只能先挂一家中介机构，第一家到期才能挂到第二家，每家限期60天。

   这一点利好买家，但对卖家稍显不利，因为这意味着卖家的房源少了一部分曝光的机会，只能把希望暂时押在一家中介机构的一个中介身上。

   二手交易平台，会带来什么影响？

   首先，改变最大的会是中介。

   这个平台的出现，其实是中介行业自我更新的良机

   首先，那些过去横行的黑中介、不合格的中介，会逐渐被淘汰。

   其次，剩下来的中介当中，对中介综合素质的要求更高。

   以前在各自的中介平台，竞争还尚在平台之内。

   现在引入评级和星级机制之后，竞争将变成了不同平台中介之间的竞争，业务压力会增大，自然更考验中介的能力。

   当然，单边委托再交易的机制能够减少中介的无效带看，可以更有效率地带客户，这一点对中介是利好。

   其次，交易平台对于买家而言，完全是利好。

   一方面，可以提高找房子的效率。现在只要你愿意，就可以把需求提交到平台上委托中介帮你找房子，在数据系统下，整个过程比以前更透明、更便捷。

   另一方面，中介服务更规范，不用担心被吃差价，而且有一个维护自己利益的经纪人，买房过程中能规避掉不少问题，只是不知道中介费用会不会涨。

   如果万一遇到了房子的问题，买家还可以在官网上溯源责任人，不会出现出事找不到人来负责，还要额外支付搜寻成本的情况。

   而对于卖家来说，喜忧参半。

   喜在于：

   自助卖房的模式，相当于官方给了卖家们一条规范化的卖房新方法，这种交易适合相互熟悉的亲友之间或者是同小区的业主之间进行，可以免去中介费，降低成本。

   忧在于：

   和之前相比，房子不能同时委托多家中介，房子更难卖，卖房的周期会被拉长，只选一个中介，也很考验卖家选择中介的能力，选中一个不行的，会浪费更多时间。

   除此之外，卖家可能还要支付更多的中介佣金。

   此前中介佣金，多数压在买家身上，单边代理之后，卖家的佣金成本实际上是增加的。

   总的来说，这个交易平台对买家的利好会多于卖家。

   最后，对于这次上线的交易平台，我还是会有两个疑问：

   第一个，买卖双方的交易流程是否一定全程绑定在平台。

   在没有强制要求的情况下，一部分买家可能就会选择先在中介平台上找中介，然后在场外和卖家先沟通、协商交易，最后再回到线上走委托流程。

   在这个过程中，买家可以不用在官方平台上找中介，只要先在其他中介平台上找好中介，再约定好线上委托就可以了。

   这样操作的话，那么交易流程和之前相比，就只是多了一个线上委托流程而已，部分交易的风险，依然存在。

   在深房中协的文件中，并没有具体说明交易流程是否一定要在官方平台上进行，如果没有强制要求，那可能就还会有钻空子的空间。

   第二，买卖双方选同一家中介机构，可能会影响代理效果

   虽然是单边代理，但买家和卖家选的中介很可能来自同一个中介机构。

   同一个中介机构的沟通成本虽然会少一些，但是代理效果可能就不够明显。

   说来说去，都是同一家公司，中介之间会倾向于息事宁人的态度，遇到利益问题的时候，可能就不会那么坚定地维护自己的客户的立场。

   在这方面，国外的中介代理会更注意避嫌。

   国外买卖双方的中介通常来自两家机构，这样有利于中介提供更专业的服务，在这一点上，我觉得未来中国应该向国外看齐。

   不管怎样，虽然还有可以改进的地方，但是深圳这个最新的二手房交易平台，其实已经走在了全国楼市的前列，尤其是中介单边代理制度，更是全国首创。