2021-11-19 21:39:22
时隔20天！
中杭府又退房了
中杭府又退房了！ 时隔20天，中杭府又退了4套房，全是千万级叠墅。
在10月29日第一轮递补选房（9套房源退房）之后，11月17日晚间，杭州葛洲坝地产官方微信又发布了一则《递补选房公告》。
公告显示，中杭府于2021年10月24日进行了公证选房，于2021年10月29日进行了第一轮递补选房。第一轮递补选房结束后至目前， 含弃选及退房房源4套，现告知选房编号926号（含）以后的家庭进行递补选房。
选房时间：今天（11月19日）上午9:30。
小助手对比两次递补选房发现， 两次递补共13套房源均为叠墅，总价最低的一套总价为1260.3万元，最贵的一套总价高达1543万元。
两次递补选房的房源列表↓↓
中杭府于2021年10月15日进行报名登记，362套公开销售房源，吸引到了超过5000组购房者报名，因为触线“登记数量与销售套数≥10：1”，进入“拼社保”环节。
10月23日，中杭府公示了最终的登记结果，除了2位A类人才定走16幢的1501室、1502室之外，共吸引了约5000多户购房者登记，触发拼社保，最红共计入围3275组家庭，其中人才290组，无房家庭992组。有房家庭社保拼至152个月，共有1993组入围，整体中签率11%，无需限售！
10月24日下午，项目正式进入选房环节，这时候弃选情况就渐渐出现了，高层房源环节就有10来个人弃选，如今叠墅部分退房一波接一波。
这也可视作当前市场环境下，买家们对高总价产品的清醒认识和决断。
从杭州今年楼市来看，“退房现象”其实一直都存在。但像最近如此密集的情况还是很少见的。
破纪录！仅3个月
杭州退房率超100套
据房产零距离不完全统计，1-8月，杭州退房量不足70套。
而从8-11月，仅3个月，杭州共有近40个楼盘发布了退房公告，退房房源超100套。
在这些退房楼盘中，除了青山湖科技城、东洲的郊区盘之外，也不乏备受追捧的大红盘，比如奥悦美筑、紫璋台、锦尚和品府等等。
但像中杭府这样的，一个项目有13套的退房量，可以说是三个月单个楼盘的退房套数之首了。
那么，最近3个月为什么会出现那么多人退房呢？
绝大多数退房原因，主要还是以下几点：
1、 房源本身的问题：
房源位置不佳退房，像云泓之城，5套退房房源中有4套房源位于一楼，房源楼层低，采光差，成退房的最大原因。
房源总价太高，像中杭府，弃选及退房的13套房源，除了A类人才那套，其余12套都是叠墅，总价高，或许也是弃选及退房的主要原因。
2、 因资金原因：
一种是购房者未在规定时间内签订纸质定金协议和支付首付款，则视为逾期/客户违约，定金不予退还。
另一种是购房者资金流审核不通过，或贷款下不来，因“钱紧”而被迫退房。不论何种原因，我们在选房、认购前一定要充分了解楼盘情况，自己的信贷要求，减少不必要的损失。
3、 代持纠纷问题：
代持纠纷造成的退房，一般存在于超级红盘中，比如最出名的江河鸣翠退房。
