2021-11-14 21:54:32
在广州出二手房限价政策之前，整个市场非常火爆，一些网红盘动不动就是秒清，个别售楼部的销售更是拽得不行。
而限价政策一来，再加上大家对房产税的担忧，这下好了，整个市场一下就冷下来了。
原本不咋搭理人的销售，现在也学会体贴人了，有的甚至还要给我寄特产
这加的中介多了，了解到的资讯也就多了。
最近在朋友圈刷到好多打折卖的房子——
原本卖7万的，现在居然只要5万出头，直降150万，相当于原来的8折甚至是7折
查了下资料，发现不仅是广州，全国很多地方都刮起了这「工抵房」的风，比如扬州、柳州、徐州、南京、九江等…
这整得一些刚需抓心挠肺的——
怎么便宜了这么多？
要不要抓住这个好机会？
会不会有坑？
今天我就站在一个潜在买家的角度，给兄弟们分享分享
首先，工抵房到底是什么？
它的原意是，房地产开发商用来抵扣工程建设费的房子。
比如开放商找来包工头来搞装修、搞绿化，工程搞完了按说开发商应该给包工头结款，但我们都知道，很多开发商为了降低自己的资金成本，结款都是能拖就拖。
拖个一年半载，结了还好，双方皆大欢喜。
但往往也有资金周转不灵的开发商，会跟包工头协商：兄弟，我账上没钱了，你要是着急的话，要不我用房子抵账吧。
当然，考虑到变现难度，我会把房子算得便宜点，比如市值100万的房子就按照90万抵给你吧！
包工头一听总算没白干，高兴得脸都绿了
可包工头要的是钱而不是房子呀，于是他们就会把房子再拿出来卖，或者是委托开发商帮忙卖。
流通到市面上的这种房子，便被称为工抵房。
而围绕着工抵房的鸡飞狗跳、恩怨情仇，也就随之出现了…
很多人在刚听到「工抵房」这三个字的时候，心里一般都是抵触的，因为当中有个「抵」字。
有的会把它跟二手车中的「抵押车」挂钩，会认为这种房子过不了户，风险很高，这么看就片面了哈。
但其实如果是正规的工抵房，跟正常销售的房源没什么差异。
一样能网签，一样能申请银行贷款。
因为工抵房大多是包工头想出手套现的房子，所以一般会比在正常渠道销售的房子便宜些。
不过，有的包工头为了快速回款，价格便宜的同时会要求一次性全款付清，不接受贷款的客户。
当然，有人的地方就有江湖，工抵房可以买，但不留心的话是会踩到坑滴。
广州话有个俗语是：边有咁大只蛤乸随街跳？
想贪便宜买工抵房，至少要注意以下几点——
1）确定是你想要的房子
很多人看到打折卖的房子就迈不动腿，但实际并没有考虑清楚自己的需求，没想好要买的这个房子适不适合自己。
比如周边的规划，离自己上班的地方远不远，将来有没有增值潜力…
而且一般工抵房大多是有缺陷的，比如楼层低、朝向差，要提前了解清楚。
2）确认好相关资质
虽然很多楼盘都会出现工抵房，但在数量的多上上面会反映一些问题。
假设一个楼盘出现了大量的工抵房，我们就要思考一个问题，这个开发商会不会资金链断裂了？
所以在购买工抵房的时候要注意，一是项目有没有拿到政府的预售证，或者说是否五证齐全？
二是在政府的信息查询网站上看看该房源是不是处于可售状态？
三是合同是不是跟房屋产权人签署的，同时付款前一定要确认清楚，如果房子的产权已经在包工头名下，会不会是以二手房的形式交易，那样税费成本更高、风险也更大。
总而言之，工抵房不是主流，交易的时候还是得多留个心眼
当然，这次工抵房大量上市并没有这么简单。
从江苏徐州市场监督管理局的责令改正通知书能看到出来，很多工抵房只不过是委婉的降价噱头而已
为啥要用工抵房的名义来降价，而不是直接降价呢？
一方面降价需要噱头，工抵房就是很好的超低价借口。
另一方面，直接搞降价会伤害之前高价买入的业主，搞不好还会爆发维权退房的事情。
用工抵房的名义去宣传，以上两个问题就迎刃而解了
除了徐州之外，目前南通、江阴也都注意到了这点，都在叫停当地开发商的钻空子行为。
前段时间跟房产行业的一个大牛聊天，他说了一句话我觉得挺有意思的——
国庆之后，留给开发商降价的借口就不多了
害，这个当口买房，有利有弊吧。
