2021-11-09 22:52:05
讲个鬼故事，广州的业主们开始集体抛盘了。
贝壳显示，广州今日在售二手房95008套，而9月1日，这个数字是8.3万套。（数据来源：第一财经、贝壳）
两个月的时间里，广州的二手挂牌量猛增14.46%，但成交量却暴跌38.4%。
业主们好像是集体抛盘了，可是，又好像没有抛出去。
业主抢先降价抛盘
为什么二手挂牌量会猛增呢？
其一，贝壳曾大量下架高价房源。
二手房指导价发布时，贝壳在一夜之间下架大量高价房源，仅天河就有超1400套。
事后，这些房源调整价格，重新上架。
其二，房地产税试点的消息对市场造成了冲击。
就比如这位粉丝，收入不高，却住着价值2000万的大房子。为了避免被征收房产税，这一批业主有可能主动置换。
而名下拥有很多套房子的业主们，也有可能将手里的资源集中化，将多套涨得慢的房子兑换成一两套优质资产。
其三，二手指导价击穿买家预期，谁先降价，谁先逃顶。
还记得黄埔区的热盘东荟城吗？二手房指导价出台前，这个小区成交价曾上过4.8万/平。
二手房指导价出台不到一星期，就有业主主动降价，以360万的价格挂牌86方3房，没多久就卖掉了。
现在，贝壳上挂了一套相同价格相同户型的房子，中介却告诉我有点难卖。
“东荟城现在的成交价普遍在4.1万/平左右，前一阵子有套102平三房，就是405万卖的。”
“这套86平三房，还挂360万就不太好卖，因为大家都降到这个价了，挂牌数量又多，业主不再降一点，不好卖出去。”
其四，置换需求。
很多人现在住的房子不太好，本身就有置换需求。
今年一手房市场连连遭遇政策打击，价格便宜，所以不少人觉得当下是换房好时机，都想着卖掉置换。
抛盘之下，二手成交量反而扑街
很遗憾，即使业主们拼命抛盘，也没能拯救广州的二手成交量。
@广州中原发展研究部指出，今年8月，广州市二手住宅成交量 （自助网签+中介网签）为 8535宗。
今年9月， 广州市二手住宅成交量为 6198宗，成交量下降约 27.4%。
今年10月，广州市二手住宅成交量为 5253宗， 成交量再度下降约15.2%，创近年来成交最低位。
挂牌量猛涨，成交量却跌了，这意味着房子越来越难卖。
天河区老牌学位房华景新城，挂牌量高达201套，近三个月却只卖出去4套。
南沙明珠湾板块的热盘金茂湾，挂牌192套，近三月却只卖出2套。
此外，金茂湾还创下一个惊人的记录，那就是近30天内已经带看了846人，这是真正意义上的跑断腿。
你猜，业主抛盘之下，房价有没有跌？
答案是 两极分化。
广州11区里， 天河、海珠、南沙、荔湾、越秀均出现了跌幅，尤其是天河区，实际跌幅超 6000元/平。
而从化、花都、增城、白云、番禺，二手成交均价略有上涨，这说明买家逐渐变得挑剔，更愿意入手综合条件更好的房子。
至于 黄埔，虽然在近两个月里涨了3774元/平，但这只是重大利空的回弹，毕竟人才购房政策取消（8月2日）后的一个月里，黄埔区二手房均价跌了6180元/平。
