2021-11-02 23:02:35
太难了。 当营销总都忙着发圈宣传的时候，你便知此刻的楼市光景有多低迷。 房地产从来都不是“一鲸落，万物生”，更多是牵一发而动全身，犹如多米诺骨牌效应，一旦降价的枪声响起了，其他城市也会紧随其后。 在疲软的大环境下，没有谁能独善其身。 开发商为求破局突围，各显降价神通，力度一个比一个猛。
南庄新房探底1.2万/㎡
海X玖X跑量至上，推出6套一口价单位，最便宜一套单价低至12983元/㎡，还能望江。
四个月前，在该盘刚入市的时候，可谓底气十足喊出1.8万/㎡吹风价，同期隔壁项目美X凤翔湾X在售均价也仅1.7万/㎡。抵不住业绩压力和楼市惯性滑行期，两盘房价已经前仆后继“内卷”起来。除了特价房源，目前海X玖X在售的2座产品，均价也就1.3万/㎡左右，整体下调超3000元/㎡。美X凤翔湾X则推出清栋优惠，价格与隔壁好兄弟相差不大。
不得不说，让利打折的促销手段为两盘带来实际促成效果，海X玖X一口价单位已沽清。小编一朋友，8月份以来一直在看房，最近跟我透露绿岛湖世X弘X价格已经从年中的1.8万/㎡，降到1.5万/㎡，低楼层甚至1.4万/㎡可以谈，且非天地楼层。最靠近地铁2号线绿岛湖站的龙X臺X，10月底推出2套内部员工单位，总价最高直降43万，单价1.3万/㎡，精准打击周边刚需客户。
可见，绿岛湖的楼盘，其实也在偷偷降价。
不限购区夹缝生存
长期量价不济的非限购区，在这轮普跌行情下，受到不少打击。西南观X豪X，现楼推出一口价秒杀单位，面积涵盖92-168㎡，均价8300-8700元/㎡，首付仅10万，该盘最高售出1.3万/㎡。
西樵樵X金X悦推出10套均价1-1.1万/㎡非天地层单位，比日前1.4万/㎡的吹风价下调每平近4000元。
丹灶上x云x一套双十一房源，原单价1.47万/㎡，折后单价1.17万/㎡。
据小编不完全统计，10月非限购区至少超20个楼盘推出特价房，两周一推，甚至一周一推的项目比比皆是。这是非限购区楼盘在没有优质地段、配套加持下，多半会选择的造势手段。无可厚非，价格战能快速刺激销售，达到资金回流的目的，但长期以削减利润空间为代价的办法，开发商吃不消之余，还会带来不少后遗症。
降价潮背后
老业主不满 引发“房闹”——对于降价项目，高位买入的老业主可能是损失“一辆车子”甚至“一套房子首付”，价位的巨大落差会使得老业主们采取“维权”措施，如早前被爆的广州黄埔某盘，整体降价3%，立即引来老业主声讨。小区品质下降——价格战背后，不可避免会牺牲小区品质，毕竟一个楼盘的地价、建安成本、财务成本、税费等都是固定支出，可以压缩的可能就在利润上做做功夫，比如精装房的标准降一降，5000元每平减到4500元每平，软装不做品牌，钢筋水泥再省一省，这样下来，小区品质就在无形中被降级了。当然，牺牲了利润又保证了质量的房企并不是不存在的，有良心的开发商，再怎么降价，质量还是有保障的。影响行业高质量发展——用价格迎合市场，看似开发商与购房者双赢，实则制造营销乱象，房价“大跳水”，导致买家心理不平衡，加剧市场观望、焦虑甚至恐慌情绪，令市场两极分化更严重，从而形成恶性循环。国家的态度早已明确，房地产要稳健发展，未来房价无论是大跌还是大涨，都将面临管控。为了预防恶意竞争，扰乱市场秩序，全国已经有10余城市出台了限跌令，当房价下跌到一定幅度时，将面临被约谈风险。
现在买房要警惕价格泡沫，预防出现大幅降价或目前仍是虚高状态的楼盘。同时提前做好心理准备，商品房商品房，要明白房子就是大宗商品，并没有价格恒定一说，你担心房子降价，但同样会有涨价可能。降了去申诉，涨价也不见开发商会找你退钱，没有只涨不跌的市场，这是买房者要共识的一点。买房是一项风险交易，如果长期持有，选择了就无需顾虑太多。若是投资客，让其闻之丧胆的房地产税试点城市即将出台，很明显现在并不适合进场，一切待明年春暖花开之时，或许会有更明朗的答案。
