2021-10-29 22:27:18
壹
距“4·29摇号新政”发布至今，刚好已满半年。
算算时间，它差不多快要“起效”了。
按照政策规定，4月29日之后嘉兴市区范围内新出让的住宅地块，认购率超过100%的都要采用“公证摇号”的方式开盘。
每批次需提供不低于50%的房源来保障无房家庭，而若是中签率小于等于10%，则自取得不动产证之日起5年内不得转让。
在当时看来，摇号政策出台的非常及时，且命中要害。
因为今年4月份之前的嘉兴楼市，但凡有楼盘要开盘，售楼处的购房者几乎都是乌泱泱一片。只拥有三成首付的购房者垂头丧气，有全款、没关系的客户也是眉头紧锁。
而摇号政策使所有购房者站在了同一条起跑线上，公平公正，让很多人都看到了买房的希望，甚至视之为“救命稻草”。
然而时光斗转星移，短短半年时间楼市发生了翻天覆地的变化。
现如今，首付3成可以随便买，购房优惠也变得很常见，开盘即罄的盛况已彻底消失。
这样的行情下，年底前嘉兴会出现“第一摇”吗？
值得一提的是，就在前几日义乌出台楼市新政，对“公证摇号”政策进行了放松。容积率1.2以下以及建筑层数3层以下的小区、登记人数小于开盘房源数的项目，可以不采用公证摇号。背后的原因，不言而喻。
贰
单从目前嘉兴各楼盘的开盘销售情况来看，年底前摇号政策或许难有出场的机会。
现在市面上绝大多数项目蓄客都很困难，鲜有认购客户数量能超过房源量的。甚至有部分楼盘由于蓄客量实在太过糟糕，即便拿到预售证了也选择“批而不开”。
包括一些比较热门的楼盘，言之凿凿声称客户量已远远大于房源量，但最终开盘出来结果，卖得也不尽如人意。
不过退一步说，即使摇号政策没能真正“摇起来”，购房者也能从中获益。
哪怕销售说得再怎么天花乱坠，没进入公证摇号环节就说明这个楼盘是供大于求的。只要你要求不是过于苛刻，都是可以挑挑看的。不必被他们营造的排队、哄抢的气氛所影响，匆匆忙忙就做了决定。
当然，年底前出现“第一摇”的可能性也并非完全没有。
有的楼盘开盘虽然没卖完，但它的认筹客户量确实是大于房源量的，只是一部分客户对楼层、户型等不满意，最终弃选了。
这种也是属于需要进行公证摇号的范围。
叁
如果说年底前有楼盘会公开摇号，想必很多人都会好奇，这个楼盘会是谁呢？
摇号新政后首批出让的宅地，就是5·20集中供地的13宗地块。若有摇号，肯定是其中之一。
我们不妨大胆的猜测一下。
以现在的行情，市区范围之外的项目都可以直接排除，忽略不计。
而南通瑞奕秀洲高新区地块（嘉望府）、鸿翔中金国商区地块（鸿樾府），以及新希望湘家荡地块进度都相对较慢，肯定也是赶不及入市。
这样一来，剩下的就只有已亮相的荣安“樾系”4盘、佳源四季花园&四季星城，还有就是万科臻境雅园。
而这其中节奏最快的应该当属万科臻境雅园。面积段、户型、样板房均已亮相，目前已在进行VIP登记。
只是，最终是否会成为嘉兴首个政府主导进行的公证摇号楼盘，还得看客户的认筹情况。
公证摇号政策的启动已经开始进入倒计时状态。
除了谁会成为嘉兴“第一摇”之外，更重要的一点是，在摇号政策下新盘们热度到底如何我们都能看的清清楚楚。
