2021-06-26 15:06:27
买房是多少年轻人做梦都想要马上达成的一件事情，可是在这么高额的房间面前，梦想果然还是只能称作为梦想更为合适。
不过现在的人们总是会想出各种各样的方法来让自己买下一间属于自己的房子，不少人心中肯定会萌生这么一个想法，那就是如果我贷款买房，然后把房子出租出去，来个坐收渔翁之利。
咳咳，醒一醒，快醒一醒，天亮了。
这样的想法是非常非常不可取的，之所以不可取，还是要用现实说话，我们都知道贷款是一件非常麻烦的事情，这一点是毋庸置疑的。
想要从银行之中贷款出来大量的资金，这一点还是相对比较困难的，首先你自己的资产得要银行认定你是可以承担起还款能力的，其次就是贷款买房之后就得要承担双份的还款压力了。
但如果是2手房屋的话，这样的操作倒没有什么太大的问题，因为可以用房产证去抵押来获得足够的资金购买这一间二手屋，但这还是得卖主同意让你分期给他付款，难度倒是比之前的小上不少。
上面说的这些只是假设不行的情况，那么用贷款买下了房屋之后，会不会行得通呢？
1、地段考虑
我们都知道，房屋的地方十分影响这间屋子的售价，现在的租客其实和房东是一样的想法，住的地方可以其他地方差上一点，但是他一定得交通便利。
最好的情况是出门几分钟的距离就有地铁可以搭乘，周边的配套设施也比较齐全，不会住在这里就变成了与世隔绝哪一种。
而要考虑到这些方面的话，这里的房屋售价就不会低，更不要说是日后还房贷的时候了。
2、时间考虑
靠着把房屋出租出去的确能够偿还一定的贷款，但是贷款的时间并不会比收租花费的时间长上太多，一般来说依靠房产抵押的贷款年限是20年的时间，这短短的20年时间还是有些不充足。
因为依靠收租的话至少也是要30年的时间才能把这些贷款给偿还清，很明显这之中就出现了一个比较大的资金断层，这样从侧面说明了想要依靠贷款买房还是不太实际的。
3、房租问题
之前也有说到要收租至少30年的时间才能还清房屋的贷款，虽然有不少的房屋租金都十分昂贵，但是怎么算，都不会超过这房子买来价格的一半。
并且房租是依靠地段，设施，环境等等因素所决定的，这个价位可以自己定的稍微高上一些，但也需要有人愿意入住才行啊。
并且这之中还分有全屋出租和自己也住在里面，其他房间出租出去，如果自己也住在里卖弄的话，收租的钱也只会更少。
但全屋出租自己也要承担租房的费用了，除了公司有分配宿舍，要不然全屋出租怎么都不太划得来。
其实还有很多各种各样的因素要考虑在其中，这种天上掉馅饼一般的买房思路，是根本行不通的，因为大家都能想到的方法，一定是会被有效的限制。
最后也是希望大家都能早点买到属于自己的房子哦，当然还是不要想一些奇奇怪怪的想法比较好！
