2021-06-19 22:06:46
现在人买房子，几乎就是首选电梯高楼层。因为开发商会告诉你，高楼层是成功人士的象征，可以有一览众山小的感觉。另外开发商也肯定会跟你说，高楼层采光好、视野好，通风好，而且蚊子也特别少。
那么高楼层真的就好么？其实高楼层自然是不错，不过很多功能也是被夸大了，最重要就是高楼层的性价比并不高。正常来说，同一栋楼高楼层跟低楼层，价格相差要达到10%以上。
现在的很多房子，动辄都是30层以上，深圳甚至有70层以上的小区。这样的高楼层小区，未来的问题是非常多的，比如说消防的问题，还有电梯等等问题。当然最大的问题就以后老了之后，要如何处理的问题。很多内行人都说了，其实高楼层的小区一点都不好，特别是那些楼层非常高的房子。
一般来说，我们现在的房子老了之后，都会被开发商回收去盖房子，我们也可以从开发商手中获得一笔不错的回报，或者是以房易房，老房子换成新房子。我们过去的房子都是低楼层，很多只有六七楼，所以开发商买下之后，再盖成高楼层，即使是赔给我们1比2，甚至是1比3，他还可以赚到不少钱。
不过现在的这些电梯高楼层，未来肯定不会有开发商去拆迁了，因为现在房子已经建到了30多层，未来不可能拆掉之后，盖到六七十层去卖。换句话说未来高楼层是非常不值钱的房子，只能自己住了。
其实现在还花高价去买高楼层，不如去抄底这种房子，懂行的人都已经入手了，而且这是中介不会告诉你的秘密。这种房子就是市中心的老楼梯房。20年之前，中国盖了很多楼梯房，这些小区如今看来都有点老，不过其实依然非常不错，最重要是性价比高，而且未来的商业价值非常高。
为何这么说呢？按照同个位置的来说，楼梯楼的价格可能还不到电梯楼的三分之二，如果你选择楼梯房的高层了，那么价格更加便宜了。可能只有附近电梯楼的二分之一。以广州为例子，市中心的电梯楼，每平方高达四五万元，不过楼梯房的价格却只有两三万元。
也就是说你花一半的价钱就可以买到同样的面积。关键是实用面积还要大得多。一般来说电梯楼的实用率只有7成左右，而楼梯房却可以达到8成多，甚至可以更高。
如果这么算的话，实用面积的单价要便宜更多了，性价比更高。现在六七楼的楼梯房便宜除除了老之外，最重要的就是现在的人比较懒，不愿意爬楼梯。其实如果你不想爬楼梯，你可以在买下楼梯房之后再去加装电梯。
按照现在的加装费用，一条电梯也才50万左右，如果一栋楼有十几户人家，其实分下来，每一户也没多少钱。所以说买下楼梯房，然后再去加装电梯，这个性价比是非常高。很多楼梯房可能房子里面的装修比较老，其实你买下之后，再花10万8万去装修，房子就会非常漂亮了，算下来还是非常划算的。
最关键的是楼梯房以后的商业价值是非常高的。现在各个大城市的市中心几乎都没有地皮了，而想要发展就必须拆旧盖新。那么拆旧最大的可能就是拆掉这些旧的楼梯房小区。为何是选择这些小区呢？因为这些小区的楼层低，容积率低。如果拆掉之后，就可以改成高容积率的小区，或者是盖成超高层的写字楼。那么商业价值是非常高了。
楼梯房一般只有六七层，如果按照6层计算，拆掉之后盖成30层，即使每户赔2套房子，那么开发商还可以赚36套房子，这样利润是非常大的，而且开发商的赔偿标准可能会更高。
如果你买现在的电梯楼就肯定没有这样的机会，因为房子已经建得太高了，未来肯定不会再去动了它了。几乎是住到它变成危楼，然后再去重新规划，即使是拆掉重建，也可能会每一户都出一大笔钱来集资重建了。
有人可能会发现，开发商也可以不去拆你的楼梯，直接去新区盖新楼。不过老市区有非常多的优势资源，比如说学校、医院等等。因为有这些资源，老市区的购房需求就会在，那么开发商就有动力去做这个事情。
现在懂行的人绝对不会再去买电梯高楼层了，实际上当你真正住进去之后，你才会发现很不方便。一些电梯高楼层，都是两梯四户，甚至是两梯五户。这样算起来一栋楼住了100多户人家，按照一户人家4口人计算，那么就有几百人。
每天早上上班上学的高峰期，电梯都是人满为患，单单是等电梯就浪费了很多时间，因为楼层太高了，你几是想要走楼梯都走不了。另外高楼层的防火问题也十分严重，最近国内发生的几次住宅火灾，都是高层楼失火。
另外现在很多小区的楼距都不佳，当你买了高楼层之后，你会发现其实没什么视野，往外望出去就是小区的楼房，其实没啥好看，而且当你真的住进去了，你也很少时间每天都站在窗边去望来望去。
所以说现在还听着开发商忽悠，花高价钱去买高楼层是非常不划算的，真正懂行的人都不会如此买，除非你真的是特别喜欢，那么就另当别论了，如果是从性价比来说，其实高楼层的性价比远远低于楼梯房。
过去几年很多楼梯房也在整改，加入了管道煤气、光纤入户等等，其实居住体验也非常不错，如果花钱把房子装修一下，其实性价比是非常不错。同时即使没有加装电梯，每天爬爬楼梯当锻炼身体也挺好的，现在的人每天都坐办公室，其实是非常需要锻炼的。还在花高价钱买高楼层，不如抄底这种房子，懂行的人都默默入手了。
