2021-06-15 13:33:50
长期以来，不少财经人士都认为中国的楼市有泡沫，但一线城市没有。
理由主要有三点：
1.北上广的房价很高，但相比于香港、伦敦、新加坡、纽约等城市，还不算高。
2.各大楼盘常常日清，甚至出现排队抢房，万人摇的名场面。
3.城市化的趋势仍未反转，优质人才、资产会持续流入大城市，换句话说，高房价不缺接盘侠。
但事实真的如此吗？
最近，经济学家、中国民营经济研究会副会长管清有及其团队发布了《全球核心城市房价对比：京沪深到底有没有泡沫？》一文，对中国楼市泡沫进行了分析。
为了得出科学严谨的结论，管清有采用了目前世界上最大的在线协作数据库网站Numbeo的数据，并选取全球最具代表性的全球核心城市作为样本。
具体包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约等20个城市，自上而下分析全球核心城市的绝对房价和相对房价水平。
其结论让人大吃一惊，且无可奈何。
首先，经过对比发现，中国大陆的绝对房价经修正后，仅次于香港！
其中房价收入比的指标，修正前仅次于香港，修正后全球最高。
房价收入比一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度。
比如京沪深中心城区的房价收入比平均达到34倍，则意味着家庭储蓄34年以上才能买到一处中心城区普通住宅。
Numbeo网站数据显示，在2021年6月份核心城市中心城区的最新房价收入比数据中，香港以44.95排名第一，深圳、北京、上海的房价收入比分别以43.48、41.85、34.16位居第二、第三、第五，第四名孟买为35.19，第十名之后的城市房价收入比均在20以下。
如果用得房率折算修正后的房价去计算房价收入比，京沪深则高得惊人。
深圳、北京和上海分别达到57.97、55.80和45.55，均超过香港，成为全球买房负担最高的城市。
诚然，上海的房价没有新加坡贵，可上海的平均工资有新加坡多吗？
第二个指标是房价租金比：深圳全球最高。
租金更能反映实际的居住需求，房价如果相比租金高出很多，那意味着房价存在投机炒作的金融成分，可以理解为存在泡沫。
在2021年6月核心城市最新房价租金比数据中，深圳、北京、上海中心城区的房价租金比分别以82.15、60.39、47.97位居第一、第五和第六。
非中心城区中深圳也是位居第一，北京和上海名次各后退了一位，房价租金比均超过49。
关于房价租金比，国际通行的临界点是25，超过临界值表明该区域房产投资价值变小，租房比买房更加经济，有一定的泡沫。
这又是一个中国大幅领先世界的指标，只不过，这是一个危险的领先，一个不幸福的领先。
面对高房价，有人欢喜有人愁。
欢喜的自然是手中有几套房，或者依靠炒房实现财富自由的人。
愁的则是更为广大的无房者，和在城市打拼的年轻人。
为什么现在的年轻人提倡躺平？
网友的吐槽最能反映心声：
“反正现在这房价跟大多数人没啥关系了。已经躺平，爱涨不涨！”
“房地产绑架了老百姓(603883股吧)的幸福。”
早在中央强调“房住不炒”之前，无相君就一直为楼市泡沫疾呼。
这不仅仅是老百姓承受不起高房价，更是因为房价的畸形导致了年轻人心态的畸形。
最近电视剧《觉醒年代》大火，那时候的青年谈什么？关心什么？
思想的解放。
但今天的年轻，却在谈躺平。
过去十多年，中国的房价经历了让人心跳的上涨过程，尤其在一线城市，以年轻人的收入，要么望房兴叹，要么背负着沉重的房贷。
生儿育女、抚养小孩同样负担沉重，以致90后中的丁克家庭越来越多。
为什么中国社会的发展要年轻人来承受这个代价？
如果说西方也曾出现“垮掉的一代”“迷茫的一代”，它背后是西方资本主义危机的爆发。
那么今天中国青年的“内卷”和“躺平”，实际也是在表达一种不满乃至愤怒情绪。
一种对于分配规则，垄断规则的不满。
从50后到80后，整体而言，是改革开放中受益的，即使是80后群体，也赶上了改革开放财富盛宴的末班车。
但90后、00后可能就没那么幸运，前人已经享受既得利益，自然会守住利益的门槛。
房价的上涨最能说明这一问题。
过去，我们用房地产来拉动经济，随着每轮房价的上涨，参与财富泡沫游戏的人越来越多。
他们自发抱团，比如某小区的业主打折卖房，定会被同小区的业主们反对，甚至恐吓、威胁。
然而，房价上涨必定要有人来承受这个代价，现在就落在了90后和00后身上。
在国家大力调控房价的这几年，也正是90后们大量进入职场之时，他们正好碰上了这个高成本时代。
只是对他们来说，难于理解的是，他们的前辈，甚至仅仅比他们大几岁的80后，无须像他们一样努力工作，靠房租就过上比他们舒适得多的生活，凭什么？
但他们又无可奈何，只能把高房价归罪于黑心的资本家，由此派生出对资本和自由市场的不满和仇视。
把怨气发泄到提倡“996”的马云们身上。
青年是国家的希望，但房价正在扼杀希望。
把青年的内卷之火引向资本，激发他们的民族主义之怒，这为炒房者缓了一大口气。
然而，若解决不了楼市背后畸形的经济结构，长久而言，这个怒气也会反噬。
如今，房地产凝固了太多的银行、信贷，以及年轻人的梦想和希望。
中国的青年不为科研而愁，却为房价而愁。
民智何以兴盛，产业何以升级？
这些年来，我们看到的薪水提高得很快，说明蓝领工人短缺。
而互联网行业盛行“996”，说明员工过剩。
这说明什么？
低端产业就业供不应求，高端产业就业供过于求！
也就是说，中国这些年的产业转型和升级并不明显。
中国的自主创新企业，有华为，而美国有什么？思科、高通、苹果、谷歌……
钱都在房子上，怎么搞高科技，怎么突破科技封锁？
如何解决呢？答案大家都知道！
其实限购也好，加息也好，都是扬汤止沸。
要把面包的价格降下来，最关键的，就是要降低面粉的价格。
如何降房价？无相君认为只有两点：
1.地方不能学香港，囤地惜卖，应该大力推进保障房、廉租房的供应，当然，这涉及土地财政，需要地方要和中央一条心……
2.把第一条做好，没有第一条，都是空谈！
