2021-06-11 12:53:55
第十三届陆家嘴论坛今天(6月10日)在上海开幕，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席并演讲。
论坛会议上他表示，当前需要重点关注这些方面。划重点！！
一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重。
对各种“类信贷”新花样必须遏制在初期阶段。
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
有关言论一出即引起热议，很多网友在群里讨论，高层发话，市场怕是要震一震了。其实要分析这句话的影响，还要看这个人之前说过什么。
2021年3月
中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”
2020年12月
郭树清在发表的文章《完善现代金融监管体系》中指出，要坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”
2020年8月
郭树清在《求是》杂志发文，首提“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。”
2019年6月
必须正视一些地方房地产金融化问题。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。
纵观郭主席的言论，发现他对房地产讲狠话已经是多年持续一贯。所以提到的房地产泡沫化是不是利空，与讲话内容无关，还需要观察，下一步的房地产调控。
如何真正戳破房地产泡沫？
大家一直在讨论房地产市场高位运行。
但为什么经过这么多年调控，人们还是不担心房价会降，深信只涨不跌呢？
因为人们的意识里，都认为个人持有那么多房产，将来市场价格要是下来，很多个人的财产就会有很大的损失，贷款就还不上本金和利息，银行也收不回贷款，经济生活就会发生很大的混乱。
说到底，没有人敢承担戳破泡沫可能带来的责任。
现在戳破泡沫对上对下都是一种考验，要有得力措施，措施越不得力，将来降下来损失越大。
如何真正戳破房地产泡沫？金融控制房地产才是实招。
让房地产脱离金融投资属性，往本质的居住需求靠拢。这个不光是中央，地方政府也要一起想策略，捆绑户口、学区都是变向增加房产的附加属性，都应该遏制。
真正炒房的人是不需要银行贷款的，大部分需要贷款买房的人是买来自住的。所以，除了管住贷款，还要对房产增值收入征收重税，让炒房彻底无利可图。
限购、限售、提高首付比例、提高贷款利率，这些措施都是对进入房地产资金围追堵截的有效手段。如果还遏制不住房价上涨，那应该考虑大禹治水靠的是疏导而不是堵截。如何疏导？怎么样调控？还要看房地产市场的整体状况。
市场过热，调控升级
1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；商品房销售额53609亿元，增长68.2%。
不仅仅是成交量创造历史记录，成交价格也明显上涨！
1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%； 拆分单月数据看，4月份单月商品房销售额高达1.5万亿，是历史上最好的一个4月份。
按照当下的楼市发展趋势，1-4月份的5.36万亿，预期2021年全年突破2020年房地产市场销售17万亿记录成为定局，如果疫情不出现变化的话，2021年全年房地产市场销售额超过18万亿将成为定局。
出现2021年1-4月份中国房地产历史记录的主要原因有几点
中国作为唯一一个快速恢复经济的大国，经济复苏良好，使得居民购房全面恢复。但宽松的信贷政策下，房地产市场高位运行成为必然。
房地产市场过热，各地政府频频出手调控。
5月 累计房地产调控超过了48次！
叠加之前1-4月的186次，2021年房地产调控已经超过215次，在最4月最后政策井喷的影响下，叠加各地不断出现的土地新规、住建部的约谈、市场监管加码，累积数据，4月单月房地产调控刷新年内新高记录，达到了51次，累积看（3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）年内累积房地产调控调控次数高达186次！
相比一季度的房地产调控，2021年4-5月的房地产调控继续全面升级！
在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，4-5月份最主要的核心特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应成特点，另外针对学区房的政策在4月最后一天开始全面升级！
但最近逐渐升级的调控开始抑制市场过热。
1：信贷整体宽松
2：调控政持续收紧，但部分城市出现了明显的打新潮，刺激了市场需求。增加了购房需求。最近虽然一二线城市逐渐开始收紧调控，但楼市依然属于高位运行状态。
3：疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，另外居民对于改善需求也明显上涨。
4：全国区域分化，特别是东部成为领头羊
简单的总结一下：郭主席的狠话影响的确很大。但归根结底还是要看信贷政策的变化，如果加息，房价肯定会停滞甚至下调。
在房企融资方面，据银保监会披露，今年来，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转，房地产融资呈现“五个持续下降”的特点，包括：
银行业房地产贷款增速持续下降；
房地产贷款集中度持续下降；
房地产信托规模持续下降；
理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降；
银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降。
决定未来房地产市场走势的不是狠话，而是实际举措，现在看，信贷的收紧的确有出现的迹象，但还没有抑制住热点城市的房价。决定2021年下半年楼市走势的核心还是针对经营贷和按揭贷款的政策。
