2021-06-06 19:50:29
房价涨幅还在扩大。
5月29日，易居研究院发布的报告显示，2019年1-4月份，百城房价为13867元/平方米，同比上涨14.5%，涨幅相比1-3月份的13.1%有所扩大。
2021年1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43215元/平方米，同比上涨19.2%。该报告称，2018年下半年开始，一线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线就持续上扬，这和此类城市高端楼盘密集入市有关，即成交结构的因素有一定的影响。
此外，32个二线城市新建商品住宅成交均价为13837元/平方米，同比上涨10.7%，增幅相比1-3月份有所扩大。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10669元/平方米，同比上涨 9.7%。
而从城市来看，共有11个城市的新建商品住宅成交均价超过20000元，其中深圳房价最高，为 57588 元/平方米。而厦门成为房价最高的二线城市。
而从涨幅来看，易居研究院指出2019年1-4月份，100个城市中有19个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，同比达到52%的水平。
按照易居研究院的设定，房价同比涨幅大于等于20%为“房价过热”区间；房价同比涨幅介于[10%，20%)的则为“房价偏热”区间；房价涨幅介于[0%，10%)的则为“房价合理”区间；房价涨幅介于[-10%，-0%)的则为“房价偏冷”区间，房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。
21世纪经济报道记者注意到，房价过热城市主要集中在长三角与珠三角城市群，包括中山、广州、南通、镇江等地。报告指出，中山2018年上半年的房价属于明显偏低的，尤其是2018年第一季度，所以这会使得 2019年相关月份的房价同比涨幅数据较大。
同时，有21个城市出现了房价同比下降的情况。主要以三四线城市为主，主要集中在东部和中部地区。其中，肇庆、廊坊、莆田的降幅在100个城市中位居前三。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期全国部分重点城市房价反弹的现象引起了中央的关注，部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。后续一些房价涨幅过大的城市，预计都会有各类管控政策出台。当然需要说明的是，对于房价涨幅的评价有不同的标准，最终要结合房屋成交均价、房屋成交结构、房价指数、当地物价水平、一二手房价格等情况综合考量。
