2021-05-06 11:52:39
无论商品房销售数据，还是大中城市房价，种种迹象表明，阳春3月，中国楼市暖起来了。不过，多位业内专家表示，中国楼市仍处于下行周期之内，楼市“小阳春”演变为“盛夏”的可能性很低。
核心指标暖意融融
17日，官方发布的数据显示，一季度中国房地产开发投资、销售面积和金额、新开工面积、房企到位资金等一系列房地产核心数据均出现增速加快或跌幅收窄的情形。如：一季度中国房地产开发投资同比增长11.8%，增速创下自2014年12月份以来的4年多新高。
销售数据也出现小幅反弹，商品房销售面积同比降幅收窄，商品房销售额增速提高，两者均呈现触底回升的态势。
销售加快带来库存的加速消化。3月末，中国商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。据机构统计，这一库存数据创近61个月新低，且单月去库存605万平方米的规模，也是最近6个月的高点，市场再次活跃。
日前发布的房价数据也反映出这一趋势。3月份中国70个大中城市中，新房价格上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个，有所增加。同时，一二三线城市二手房价环比涨幅全线扩大。
在此之前，中国楼市经历了连续多月的降温调整。部分一二线城市在成交持续低迷之后，率先出现房价下调。以北京为例，我爱我家研究院发布的统计数据显示，2018年北京全市二手住宅的平均成交价格为每平方米56118元(人民币，下同)，环比2017年下跌7.1%，是自2009年以来十年间的首次下跌。
“小阳春”难成“盛夏”
3月以来的多地楼市“小阳春”是否会持续升温，并演变成新一轮全面上涨？
中原地产首席分析师张大伟指出，以销售面积的实质性下降为转折点，今年前两月，中国楼市告别了持续43个月的长周期牛市，进入新周期。除非突然出现调控政策转向，否则2018年的房地产销售纪录将很难被打破。
官方此前已发布明确的政策信号：坚持“房住不炒”，继续保持调控政策的连续性稳定性，房地产市场以稳地价、稳房价、稳预期为主要目标。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也指出，一季度，中国楼市销售面积跌幅虽然收窄，但仍处于下行区间。从短周期来看，中国楼市仍处于2016年一轮高涨之后的下行阶段。不过，需要关注不同城市之间的周期差异。
顾云昌将各地所处的房地产周期比作巨龙舞动，“龙头(一二线楼市)昂起的时候尾巴(三四线城市)还没动，龙头开始往下的时候，尾巴开始翘起来。现在龙头已到底部，有向上抬头的迹象。”他认为，目前部分一二线城市房价有往上走的可能，但三四线城市刚到顶点，后续的趋势是下行的。
业内专家认为，本轮楼市回暖与信贷松动，超过50个城市密集发布或升级人才政策、落户门槛一再降低等因素有关。易居研究院研究员王若辰表示，3月份部分一二线城市二手房成交量增长明显，同时部分热点二线城市地市火热，地价反弹明显。预计4、5月份房价环比涨幅可能会延续“小阳春”态势，继续微幅扩大甚至进入偏热区间，但下半年仍大概率会在合理区间附近波动。
