2021-04-02 15:01:49
钱江摩托(000913，SZ)也成为了A股上市公司卖房大军中的一员。据钱江摩托3月31日晚间披露，公司近日通过房产中介出售了位于上海浦东新区的9套房产，并预计获得超过2100万元的税前利润。
值得一提的是，虽然钱江摩托收益不菲，但有投资者指出，公司房产的出售价格疑似较市场价便宜了不少，公司似乎“卖亏”了。
《每日经济新闻》记者调查发现，钱江摩托出售房产所在小区及周边部分小区房产的出售单价，的确比公司的出售单价更高。按照某地产中介人士所述，这批房源之所以卖得更便宜，源于属于“公司急售”。钱江摩托方面则表示，这些房产出售前都经过评估，也是通过中介机构出售的，不会存在卖便宜的情况。
成交价与去年确定的挂牌价相差无几
据钱江摩托公告，3月28日~30日，公司通过房产中介出售了位于上海浦东新区张杨路2798弄4号的802、803、804、806、809、810、811、813和814室，并签署了《上海市房地产买卖合同》。买家全部为自然人，上市公司称，其与公司及公司前十名股东不存在关联关系，不存在利益倾斜的关系。
上述9套房产的建筑面积合计为892.57平方米，交易总价为4774万元。钱江摩托表示，按照房产交易款测算，此次出售房产将使公司本期税前利润增加约2149万元。对于2019年度盈利2.28亿元、2020年前三季度盈利2.6亿元的钱江摩托而言，2000多万元的收益算得上是锦上添花。
《每日经济新闻》记者注意到，这是钱江摩托继1月末后第二次在短时间内卖掉多个房产。
2月2日，钱江摩托披露，1月29日~30日，公司通过房产中介与姚志文、张倩桦、张岚等人签署了《上海市房地产买卖合同》，向这些人出售了位于张杨路2798弄4号801、805、807、808、812室。这5套房产建筑面积合计608.97平方米，交易总价为3160.6万元。上市公司当时称，出售这5套房产预计将增加当期净利润1180万元。
实际上，前后两次卖房均在钱江摩托的计划内。去年8月31日，钱江摩托公告称，为盘活公司闲置资产，提升资产运营效率，拟将位于张杨路2798弄4号的801~814室房产通过房产中介公开挂牌方式出售。14套房产的建筑面积合计1501.54平方米，房屋结构为钢混结构，设计用途为居住，室内为简单装修。
采用市场评估法，上述14套房产在评估基准日2020年5月13日的评估值为7556.40万元。钱江摩托“参考交易标的周边房产交易情况，确定交易标的首次挂牌价格为7934.22万元”。算下来，公司此番卖房收入7934.6万元，仅比挂牌价高出了几千块钱，累计税前利润3300多万元。
出售单价似乎低于市价
从交易总价和房产面积来看，钱江摩托3月末出售的9套房产单价约合5.35万元/平方米。其中，有7套房产的建筑面积均为99.48平方米，交易价格均为532万元，约合5.35万元/平方米。其余两套中，一套为79平方米，一套为117.21平方米，分别卖了430万元、620万元，约合5.44万元/平方米、5.29万元/平方米。
而公司1月末出售的5套房产的单价约为5.19万元/平方米。其中单价最“便宜”的801室的价格约为4.91万元/平方米。
每平方米超5万元，如果是在二三线城市，这样的价格无疑已是天价。不过，在寸土寸金的超一线城市上海，这样的价格或许只是寻常。
但在一些投资者看来，钱江摩托出售的这些房产都“卖亏”了。“一平米起码少(卖)1万~2万！”有投资者表示。
公开资料显示，张杨路2798弄4号所在地为仁和花苑小区。投资者展示的房价查询截图显示，仁和花苑3月挂牌均价为6.58万元/平方米，环比上涨1.22%，同比增长19.08%。该房价信息与安居客上发布的信息较为契合。
《每日经济新闻》记者在链家上搜索发现，仁和花苑2月参考均价为6.6万元/平方米。去年12月中旬，该小区成交了一套67.25平方米的房子，总价425万，单价6.31万元/平方米。而在去年11月，该小区成交了两套房子，一套单价为5.73万元/平方米，一套单价为6.07万元/平方米。
另据贝壳二手房网站，仁和花苑2月二手房参考均价约为6.6万元/平方米。
此外，多个房产交易软件显示，仁和花苑周边的桥畔小区、香山新村等小区的单价也在6万元/平方米以上。
《每日经济新闻》记者4月1日以买房者身份联系了某房产中介的中介人士，对方表示最近仁和花苑的确出售了一批公司产权的房子。对于单价较低的原因，该人士认为源于“公司急售”。“很多人都想要这个房子，但很快就没有了。”她说道。
对于上述情况，记者4月1日又以投资者身份致电钱江摩托，公司相关人士表示，每套房子大小不一、朝南朝北等不同，价格肯定也有区别。而且公司出售的房产，其价格经过评估，公司认为评估价也是合理的。
对于较评估基准日(2020年5月13日)已过去10个月，是否房价有所上涨的问题，钱江摩托该工作人士表示，房子是通过中介机构出售的，应该不会出现房屋卖便宜的情况，因为中介机构也要赚中介费，房子卖得越贵，得到的中介费就越高。
“公司卖出的都是公寓房，有可能和别人的(住宅)不一样。”钱江摩托工作人员进一步解释称。
而据上述中介人士介绍，仁和花苑的房源都是住宅。钱江摩托披露的评估报告中也称，14处住宅房地产均为高层住宅，地类用途为住宅用地。
