2021-03-30 14:00:07
根据国家统计局给出的数据显示，在2000年时，我国的城镇居民平均住宅面积仅为10.2平米，而到了2018年时，达到了39平方米。我们按照一家三口来计算，一个城镇家庭的住宅面积已经达到了120平方米。可以说我国的房地产行业发展是非常迅速的，短短二十年的时间，城镇居民的平均居住面积增长了28.8平方米。
但增长的不仅是住宅面积，房价的上涨速度也同样迅速。要知道，在2000年时，我国的平均房价才两千元左右，而到了2020年时，平均房价已经突破了“万元大关”。对此而言，很多买房较早的家庭已经赚得盆满钵满。因为房价上涨的速度很快，买房后等两年的时间，房价就能翻倍上涨。到时候将房子出售，就相当于两年的时间赚了几十万，对于大城市来说，能够赚取上百万。所以人们就热衷于买房，即使有多套房家庭依旧会选择买房。因为对于他们来说，房子是非常好的投资品。
但对于现在来说，调控政策近几年来，一直在不断的收紧，使得楼市逐渐平稳。而对于房价而言，上涨幅度也要比以前小了很多，自从2016年的高峰后，这几年来，有些城市的房价还在一直下跌。因此，对于现在来说，大多数炒房客都已经离开了房地产行业，这点我们从二手房市场激增的挂牌量当中就可以看出。这些激增的挂牌量，大多数都是炒房客想要变现离场，抛售出来的房子。
所以对于现在来说，买房投资就具有很大的风险了。当然了，如果是买房自住的话，还是可以选择买房的。就像笔者的一位朋友，攒了几年的积蓄，也是打算买房了。对此而言，他也是去售楼部了解了一下情况，为买房做打算。结果在售楼部当中，他发现西户的房子比东户的房子更加抢手，甚至西户的房子早早的就被“哄抢一空”。这让他百思不得其解，按照常理来说，不应该是东户的房子更好吗？
对于这件事情，他可谓是非常好奇，毕竟他也打算买房，必须要搞清楚，为什么西户要比东户的房子还要抢手。对此而言，笔者也是询问了一位建筑学家，他告诉了我答案。我将这些原因告诉朋友后，他也是恍然大悟，到最后买房也是选择了西户的房子。为什么西户的房子要比东户抢手呢？让我们来看一下。
西户的采光效果更好
对于西户来说，从中午一直到太阳下山，都能得到阳光的照射，可以说日照时间比较长，这就意味着西户有着很好的采光效果。在高层住宅当中，很多房子的采光效果都不是很好，因为前面的高层住宅会遮挡房间的采光，而对于西户来说，西边的采光效果比较好，所以室内比较明亮通透。在冬天的时候，采光效果比较差，而午后的阳光比较充足，所以对于西户来说，在冬天的时候也有很好的采光效果。因此居住在西户当中，在冬天也能晒被子、晒衣服。
西户西晒的问题得到改善
对于西户来说，之前人们不愿意选择西户的原因，还是因为西户西晒的问题。之前我们也说了，西户的阳光比较充足，受日照时间较长。这就导致了西户的房子在夏天的时候会比较炎热，因为夏天的时候，温度较高，日光比较炎热，长时间照射在西户的室内，导致西户的房子比较闷热。但对此而言，现在西户西晒的问题已经得到了很大的改善，因为现在防晒材料和以前相比，已经有了很大的升级。比如说现在的双层中空玻璃、防晒膜等都能很好地阻挡阳光的热量传递到室内，而且也可以选择透光性较差的窗帘，也能很好地阻挡热量进入到室内当中。所以对于现在来说，西户西晒的问题，已经得到了很大的改善，室内也不再这么炎热。
而对于东户来说，渗水问题依旧存在。对于防水材料来说，无论如何升级，终究会有渗水的那一天。因为再好的防水材料，在常年累积的风吹雨打下，也会失去它应有的作用，导致室内到最后还是会被雨水渗透。从而使得室内墙皮脱落、发霉、产生异味。所以对于东户来说，渗水问题依旧存在。
西户的性价比更高
对于东户和西户的房子而言，大多数都是面积相同，户型相似的房子，唯一不同的地方就是两边的朝向不同。而对此而言，东户的房子要比西户的房子昂贵。对于之前来说，我们一直都说东户的房子才是最好的，毕竟“紫气东来”嘛。所以东户的房价贵一些，也是人们可以接受的。但对于现在来说，西户西晒的问题已经得到了很大的改善，而东户渗水的问题依旧存在，相比之下，还是西户的房子性价比更高一些。
对于现在来说，买一套房的价格也是不菲，就算东户一平比西户贵了几百块钱，一套房子算下来，一套东户的房子要比西户的房子贵几万元。明明面积和户型都是相差无几的，但房价就是比西户的昂贵。所以对于现在来说，人们都愿意去选择西户的房子，这也是同一栋楼当中，西户被人们“哄抢”的原因。
