2021-03-30 13:55:20
影响房地产价格的因素有很多，国家的政策、城市发展的水平、建筑的地段、城市人口密集度及购买力、增值的可能性、“炒房”人数、建筑材料档次等，都会对价格产生影响。
面对起伏的房价，普通人的经济实力毕竟有限，更应该“量力而为”，结合自身条件及房产价值来决定最合适的投资方式。做到这些并不难，仔细分析下来，无非要注意以下几点要领：
一、地段不同，价格悬殊
李嘉诚说：“买房子注意三点，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在一定时期内，房屋建造成本不会产生太大波动，而土地的价格却可以因城区发展、商业繁荣等客观因素不断攀升。比如，商业圈的铺面虽然面积小，月租金却也能过万；郊区的房屋虽大，但因为远离市区，交通多有不便，价格就便宜很多。
在好的地段投资房产，价格可能相对较高，但它的升值潜力非常大，所以也必然能得到可观回报。
二、户型好坏决定房产是否畅销
中国人最理想的户型是坐北朝南，但随着近年高层住宅的兴建，这条标准也越来越难以实现，好户型就显得愈加珍贵了，所以好户型的价格往往较普通户型高出几倍。再比如，高端的别墅住宅区因其设计完美，配套设施完善，所以房价也比普通公寓高许多。
在同一个楼盘的销售中，我们还可以看到开发商抛售一些“尾房”，这些“尾房”就是因为户型、楼层等比较差而滞销的。所以如果只是做房产投资的话，可以考虑以低于市价的价格将“尾房”买入，再等待时机将其以正常市价出售，从中赚取差价。
三、物业质量的高低影响到生活质量人们都希望能住进物业设施完善的小区，比如，社区中的房屋装修、绿化、保安、清洁等，这些都能成为判断一个社区好坏的标准。
好的小区房屋装修精良、绿化带比重合理、安保工作到位、清洁程度高、储藏室和车位安排充足……周到的服务需要相应的回报，所以像这样条件精良的社区，房价必然也会高涨。
一些老式小区的物业设施不完善，比如房屋老旧、社区卫生不合格、车位短缺，有的甚至没有配备保安。这种社区内的房产价格都较低，因为配套设施不到位，可能还有“压价”空间，所以是低收入者的较好选择。
四、周边设施是否完善也影响房产价格如今，不少名校周边的房价涨幅惊人，即使做日租房生意也能得到非常可观的利润。房产的商业价值提高了，即使楼宇年头儿较长，也照样能售出高价。
房产周边是否有良好的教育设施，是否邻近医院、银行、农贸市场甚至商场等设施，都决定房价的高低。以生活的便捷程度衡量，一个生活设施配备齐全的成熟小区，其房价必然也是较高的。
五、城市基础设施对房价也有影响有些房产邻近城市主干道或高架桥等城市基础设施，这时房价的判定就比较灵活。例如交通方便的房产必然价格较高；而有些设施会给人们的正常生活造成干扰，价格相应会有下降空间。还有一些老式小区的房产紧邻铁路，由此可能产生的噪声问题也影响到购房者的购买意向，所以价格也同样有下降空间。
房价涨跌是各种力量使然：政府调控、经济规律、地域差异、生活便利程度等，这些都有可能成为制约房价的因素。
在楼市局面尚不明朗的今天，作为普通工薪族更应摆正心态，从容应对变幻莫测的楼市。遇到合适的房子并且自己的条件允许，就适时出手，一时遇不到也不要因心急而去购置超出自己经济承受范围的房子，以免打乱自己的正常生活。
“面包”和“房子”总会有的，虽然拥有房子是很多人的目标，但选择最适合自己的房产，在购买过程中尽量减少经济负担，让自己生活得更美好，才是人生的上上策。
