2021-03-29 20:48:06
2020年的房地产市场犹如一只巨大的困兽，在每个月都不断加强的政策调控中挣扎。
于是人们看到了各种奇葩的景象——
一是以鹤岗为代表的五六线城市房价已崩或在崩溃的边缘。
二是房地产巨头们在以往坚挺如钢的一些大城市楼盘开盘就大搞打折促销，狂推去化。
三是以深圳为代表的真-有钱人扎堆的城市，从摇号到积分摇号依然难抑疯狂，甚至出现了500万诚意金摇中立即赚500万的“盛况”。
那么，
房地产调控会长期持续吗?
房价倒挂带来的摇号赌大运赚钱的情况还能持续多久?
「 1 」
周小川发重磅论文
周末，周小川一篇题为《拓展通货膨胀的概念与度量》的文章刷屏了，周行提出中：资产价格不纳入通胀考虑已经不行了，怎么纳入还需研究。
文章大意是，传统的通胀度量现在面临包括较少包含资产价格会带来失真、以什么收入作为计算通胀的支出篮子等方面的不足和挑战。
周行的话当然是正确的，君不见一些砖家今年早些时候大喊剔除猪肉就是通缩？
按照这种混蛋说法，那接下来猪肉又不用剔除了，猪肉现在又回到了周期性降价潮，花朵财经门口的超市五花肉都回到2字头了。
那是不是变成了猪肉加剧通缩？很明显是扯淡。
周小川说，当前的cpi度量显然存在着忽视投资品价格和资产价格的问题。
什么意思呢?中国房产价格20年涨了30倍，现在一对新婚夫妇购房，要么掏空6个钱包，要么背上30年贷款，房产占许多家庭资产的90%，极端的情况能占到95%以上，作为中国老百姓权重最高的资产，房价的涨跌竟然是不纳入cpi计算的，那这样的cpi能不失真吗?
真实的cpi，作用肯定不是让统计部门少挨骂，而是会对国家的政策制定提供重要参考。
其中最重要的就是金融政策，以及与金融强相关的房地产管控措施。
那么，如果房产价格纳入cpi，会对房价产生什么作用?
——99.99%的老百姓这一生最大的消费就是买房，不管房地产价格如何纳入cpi——哪怕将房价涨幅除以一个很大的系数——都会对cpi产生不可忽视的影响。
换言之，如果不想出现惊世骇俗的cpi，比如动辄5.0、8.0，那么房价是根本别想再涨了。
当然，这个“涨”是相对而言。房价随着cpi缓慢上涨，是符合经济规律的，没理由GDP到了人均3万美金房价一成不变，但有一点是肯定的：房子不会再是最好的投资标的物。
「 2 」
房价倒挂终将结束
有一句话，既是大多数老百姓的期盼，也堪称国家意志：房住不炒。不过很多人至今还不信，他们嘴上不敢说不信，而是用行动说不信。
这几个月花朵财经颇见识到一些借钱交摇号诚意金的兄台，据说有的城市还出现了地下钱庄专门给符合条件的摇号者放贷，末了中签不用还钱，房子按出资比例入股……
就问疯狂不疯狂？嚣张不嚣张？
房地产摇号中签就赚一大笔，是由于新房和二手房出现了价格倒挂。
价格倒挂是由于新房随政策，二手房随市场。
这当然是不符合经济学常理的，常理是什么？新的比旧的贵，新房应该比二手房值钱。但新房由于被限购和限价和限售，才导致价格出现了违反常理的倒挂。
但你千万别急着嘲笑调控政策，很多人2020年依然抱着旧观念坚持认为“越调控越涨”。
越调控越涨，咋不看看鹤岗?
现在问题来了，地产调控政策之目的是什么?
答：抑价。或者说，促使房地产市场回归正常理性，让老百姓住的起。
换言之，长期来看，地产调控的结果，必然会导致价格倒挂现象消失，市场恢复正常价格逻辑，也就是新房的均价应该比二手房略贵。
有人可能会说，那是长期结果，短期还是不影响我交诚意金摇号啊?
千万别这么想，其实有太多办法进一步抑制目前多个城市的变态摇号“盛况”。
比如说，新房限售期拉长，比如说，交易税进一步提高(提高到成本足以覆盖同期涨幅)。
再比如，终极大杀器：房产税。
这句话放在这里：非刚需摇号购房投资者，总有那么最后一批人掉进无底深坑，到时候只能抱着承重柱哭。
千万别再觉得你能钻政策的漏洞，比政策制定者聪明，现在之所以还能利用价格倒挂摇号赚钱，皆因楼市管控政策并没有到极致。
此外，上周还传出重磅消息，信托被窗口指导了，直接指向房地产。
作为房地产的最大金主，目前所剩几乎是唯一还比较通畅的资金通道，信托一旦被严管，房地产市场必将迎来一波更猛的寒流，随之而来的没准是知名房企新楼盘打五折。
总之，房地产市场尽管不太可能出现覆巢之下无完卵的惨烈，但利用政策缝隙牟利绝对是存在莫大的不安全，现在这个当口摇号赚钱看似很爽，实则是刀尖上捡钱。
