2021-03-29 20:16:19
买房子可不能马虎大意，一定要慎重选择。一方面是因为一套房子要居住许多年，买的不好，住起来是非常难受的；另一方面是因为一套房子要花费一笔不小的财产，买的不好，在将来房子可能卖不出一个好价钱。
所以买房子一定要考虑周全，防止将来发生一些后悔的事。那么怎么买好房子呢？一个辞职的资深房产中介给购房者提出了5条非常好的建议。
一是要把容积率放在首位。什么是容积率呢？这个名词，很多人都不陌生。一个小区的地上总建筑面积与小区土地面积的比率，就叫做容积率。简单理解就是容积率越大，小区的建筑面积就越多；容积率越少，小区建筑面积就越少。
一般情况下，一个居住体验还不错的小区，有一个标准。这个标准就是：高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地率应不低于30%。
二是小区周边环境很重要。刚才说了容积率，其实除了容积率，还要考虑一件事，就是周边的环境。现实生活中，一些小区的四周都是高楼大厦，小区就像处于其中的一个\"盆地\"。这样的小区，即使表面上容积率不高，居住体验也是不好的。
另一些小区，虽然看起来容积率并不是很低，可是由于四周都是绿化带，这样反而弥补了小区的一些不足，居住体验未必就不好。
三是不仅仅只贪图\"好看的皮囊\"，更要注重\"有趣的灵魂\"。一个小区规划很重要，既决定了一个小区总体的布局，又会影响到以后业主的生活。一个成熟的小区，土地利用会非常的合理，不仅有漂亮的外观与园林设计，更有贴近生活的规划。对于业主来说，便利的生活有时比单纯的美观更有意义。
比如，一梯2户、一梯3户、2梯4户与一梯10户，你更不能接受哪一个？不要小看电梯对应的户数，对于高层建筑来说，这个是非常重要的，选的不好是要后悔的。
四是紧凑的户型是首选。
购房者选择房子时，要把房子的紧凑程度放在首位。一是要注意看户型的进深和面宽。进深与面宽过大或过小，都不好。过大浪费房子的面积，过小又非常不方便。二是要避免过多的走廊与过道。房子内有走廊或过道，居住体验会非常差。刚需者购买房子就是要最大限度的使用房子，最好不要有一丁点多余的空间，而走廊与过道就是使用上的盲点。三是要避免房间面积上配置的不合理。一个二室一厅的房子，有120平方，给你的感受是什么？第一感受就是这个房子的设计有问题，这是典型面积的匹配不合理。所以，购买房子时，一定要选择面积的匹配适度的房子，某一个功能区面积过大或过小，都会带来以后居住的困扰。
五是如果房子是相对便宜的\"塔楼\"，有一个指标很重要。商品房，一直有塔楼与板楼之说。它们最大的区别有两个，一个是电梯数；一个是户型。一般来说，塔楼从一梯4户到10户不等，而板楼一般一梯不会超过3户。户型方面，板楼更是优于塔楼。但是塔楼的房子有一个最大的优点，就是房子的价格，同等条件下房子的价格会便宜不少。
如果因资金问题，选择了塔楼，这时候你要注意一个指标，就是窗户与墙面的比例问题，最好要高于一比十。
