2021-03-27 22:16:55
卖房人说话肯定带水分的，这个真没办法避免。
我们需要想办法戳穿挤掉其中水分，以此减轻买房风险。
怎么操作？
首先，是较真。
工业园区有个楼盘叫中电海湾国际，地图上测量它距海边仅275米。说它是海景房，不过分。它现在没有高楼遮挡，现在说它是一线海景房也有道理。
但这只是地图上的简单判断。就此下结论，草率。比如一个很现实的问题：从小区到海边，有路吗？
卫星图显示，没有直通海边的市政道路。要么绕行经过村庄，要么从荒野小径穿行。
白天应该没事。但海在西边，廉州湾最美是日落——这意味天色将黑时才兴尽返回。黑咕隆咚、乡间小路，是有不便。
以后会改变吗？
会。而且变化会很大。
那儿的廉州湾大道，计划今年开工。这一带属于“廉州湾新城滨海组团”的范围，前年就开始国际招标设计规划方案。虽然现在还没有结果，但农村拆迁开发应该是免不了的事情。
至此可以判断 ：这楼盘将来可能继续看尽廉州湾，也有可能因为被遮挡沦落为普通的工业园区楼盘。若是前者，未来可人；若是后者，身价有限。
但结论还不够，还要看海滩。
卫星图显示有一片沙滩。测其长度，百米左右。短了一些。
实地一瞅，有些失望：
不过也不意外。千万年以来南流江不停地挟带泥沙冲刷入海，廉州湾因此滩涂遍布，它更适合养殖而不是旅游。
另外，北海的房子最忌西晒——但这个海滩恰好就在西边。下午阳光火辣、海面波光反射更辣。正因为如此，这个楼盘只是侧对廉州湾。
于是可以有最终结论：楼盘海景一般，今后一长段时间进海不是很方便，潜力不宜太乐观。
不仅是这个楼盘，北海的其它海景房也应该这么较真，下单之前尽量实地走一走。如果海边都没来过就掏钱，那就有些冲动了。
地段描述是重灾区
楼盘宣传炒作通常集中在两个方面：一是自家模样特别好，二是周边环境特别的靓。尤其是后者，更是妙笔生花锦团花簇，足以让你心旌摇动为之神往。
比如冯家江就有个楼盘这么形容自己的地段优势：
“项目拥有一湾一滩六公园生态环绕…包含银滩国际4A度假区、冯家江水上主题公园、10000亩红树林湿地公园、海上丝路文化主题公园、园博园、情人岛…距离一线银滩也仅且1公里”。
很美的文字。只是外地人神往、本地人发懵。冯家江水上主题公园是什么东东？海上丝路文化主题公园在哪个角落？园博园现在是一片衰败、情人岛公园名存实亡。这楼盘到银滩怎么可能只有1公里？？
戳穿水分的办法其实很简单：根据名字网上搜索，看是否存在、看照片看评论。如果条件允许，实地走一走。看在几十万元或者上百万元一套房子的面上，辛苦一点值得的。
必须指出：卖房人对楼盘周边环境的描述大量充斥着无中生有、似是而非的内容。比如说银滩是“国际4A度假区”（准确是“国家AAAA级旅游景区”）、说冠头岭是“国家森林公园”（只是“森林公园”，国字号多年前已被撤销）。
如果只是吹牛，后果还不算特别严重。最怕的是被误导或被疏漏，那极有可能是人生的耽误。
比如周边学校，有的楼盘恨不得把十里八里内的所有公立民办学校都一网打尽，以证明自己“名校环绕”；有的看起来很客观，但偏偏把自家周边最重要的学校漏掉了。
这方面越是品牌楼盘越容易出问题——因为初期的策划多是人在外地的外地人，通常是从地图上简单搜罗。至于地图是多少年前，没空理会。
比如长沙路有个楼盘这么介绍：
“学校：银海区第二幼儿园、第二小学、十二中学（在建）、中央民族大学国际学校、北海艺术学校附属小学”。
“十二中”，现在是“西北师范大学北海附中”，2019年投入使用。没有“北海艺术学校附属小学”，是“北海艺术设计学院附属学校”。北海国际学校是小学到高中12年制的民办学校。
问题是：距这个楼盘最近也最有可能成为学区校的，小学是银海区六小、初中是银滩中学或中日友谊中学（银海二中）——只是很叹惜，它们都不在楼盘周边学校内。
如果家有入学需求却轻信这个，被误导就是板上钉钉的事情。我们在这方面真的要特别较真，如果不放心还需要亲自去问教育部门以确认。
较真、苛刻的较真，这是戳穿楼盘宣传水分的根本办法。不然掉坑还是其次，耽误才是大事。
