2021-03-21 22:48:26
一、买完房，房产证多久能下来？
首先让我们看一下法律规定。根据相关规要求：由于卖方的原因，买方在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1.商品房购房合同规定的房屋所有权登记期限；
2.如果商品房购买合同的标的是未完工，则自房屋交付之日起90天；
3.如果商品房购买合同的标的物是已完工，则自合同订立之日起90天。
也就是说，如果是期房，则已经交付了90天，尚未获得房地产证书，或者在签订合同90天后，未获得房地产证书。所有者有权要求开发商提供解释，并可以捍卫自己的权利。
实际上，即使未在购房合同中指定获得房产证的时间，期房的购买者也应在房屋移交后的90天内获得房产证（开发商向您提供房产证的时间）。否则，开发商必须承担违约责任。
二、是否需要还清贷款才能拿到房产证？
许多人对用贷款购买房屋有误解，认为在还清贷款之前，房地产凭证需要抵押给银行，并且只能在还清贷款后才能收回。实际上，确实有银行要求借款人使用房地产证作为抵押，但目前这种情况极为罕见。
通过银行抵押贷款购买房屋时，购房者必须与银行签署“抵押合同”和“贷款合同”。在处理完财产权和其他相关证书后，住房管理部门将对房屋进行注册并设置抵押。因此，购房者需要先到房屋管理局申请“房屋他项权证”，注明抵押权，然后将“房屋他项权证”存入银行，取得房产证，但房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
贷款还清后，购买者需要将银行签发的贷款清算证明带到住房管理局进行变更登记，同时取消抵押并撤销“他项权利证”。
三，办理证书的具体时间
1.如果要贷款购房，则在所有材料完成后，银行批准将需要7-10个工作日。
需要注意的是，申请房产证时，业主应在获得证书时在场，携带身份证并签名，并支付相关费用，包括契税，印花税等等。
2.如果是开发商代走流程，则从接受之日起大约需要20个工作日。
开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。
