2021-03-21 21:43:16
随着房地产的快速发展，这些年房价也是涨多跌少，买一套房需要耗费N个钱包，加上二三十年的月供，花多这么多钱买的房子，如果由于事先没有做好相应功课，住起来未必会物有所值。一些人不得不转手再置换，但是，房子作为固定资产，动起来却不是那么容易，不仅仅劳心费神，可能还要搭上一笔钱，既然如此，我们为何不在买房时考虑周全，少些折腾呢？
一般来说，某个楼盘或者小区选定的情况下，接下来就是看有没有自己中意的楼层，楼层的好坏也决定了家庭的居住舒适度。然而在现实中，只有经历过多次购房、置换才能悟出自己到底需要什么，对于购房小白来说很是迷惑，为了大家少走弯路，减少试错成本，今天我们就请来一位建筑师，让他说说如何选择到自己的满意楼层，建筑师总结了一条经验：不管有多少层楼，坚持楼层“3选2不选”准没错！建筑师说出原因。
1.有老人、小孩家庭可选择低楼层。
无论在什么情况下，安全始终是摆在第一位的，现在很多住宅楼为了外立面美观，都是不允许安装外层防护装置的，从一些媒体报道的情况看，小孩不知情或者出于好奇，容易出现意外，楼层越高显然危险性越大。而老人腿脚不方便，万一遇到停水停电，步行上下楼也是比较吃力。所以，有老人、小孩的家庭选择诸如1-5层这样的低楼层为宜。
2.年轻人家庭可选择中高楼层。
年轻人活力强，对生活品质、私密性等方面要求高，一般都有晚睡晚起的习惯，如果住在中高楼层的话，晚上可以欣赏城市美丽的夜景，早上可以享受到暖暖的阳光。从建筑设计的角度考虑，位于总楼层的1/3以上就属于中高楼层了，不过，按照开发商的定价策略看，这个段楼层价格相对来说要高些，对于年轻家庭来说，经济条件允许其实也是值得的。
3.私密性、安静程度和视野要求高的群体，可选择高楼层。
随着城市化不断发展，各种建筑施工、市政建设以及小汽车鸣笛等等噪音很多，对处在闹市区的住宅小区居民影响还是不小，一些睡眠质量差的群体更是如此。从目前国内外的研究情况来看，有一些专家认为高层建筑的噪音峰值在10层左右，当然，这个数据没有权威的说法，对一些喜欢安静的人来说，哪怕再高两层也无妨，从心理上避开感觉更舒服一些。
除了上面提到的“3选”，还应尽量避开以下2个楼层。
1.腰线层。
腰线的实际作用就是美观，售楼员销售说辞中的稳定大楼结构说法找不到科学依据。除此之外，腰线层的弊端倒是显而易见，一是雨雪水以及楼上的垃圾容易飘落到腰线位置沉积；二是腰线层可以把住户串联起来，给予别有用心的人可乘之机；三是腰线层高度差不多在40-60厘米之间，遮挡室内光线或多或少都是有的，腰线层房间通风性也会受到一定影响。
腰线层其实是很好识别的
。其具有明显的外观特征，大多数情况下，一般位于楼栋的中下部位，比如20层楼住宅，腰线层大概在4-5层的位置。不过，开发商在卖房时，由于大多都属于期房，你一般是难看到腰线层的具体位置，而且腰线层往往也不作为不利因素的公布事项，售楼员基本上也不可能主动告诉你。这个时候，要么你主动询问，要么通过设计图纸可以看到腰线的具体楼层位置。
2.设备层。
一栋住宅楼正常运行少不了设备，所以，每栋楼都是有设备层的。对于住宅楼来说，主要是电气、给排水、加压设备、电梯机房、宽带线路等等设施设备，设备在工作时，都会有不同程度的噪音产生，一般来说，住户靠得越近，受影响也越大，心理作用下，有的人还担心电压辐射，也总感觉头上顶着一大堆设备不舒服。所以，无论是买新房，还是二手房，一些人是比较排斥设备层的。
设备层相对于腰线层，要难识别一些
。安放设备的楼层虽然不是统一的，但根据市场上的设计，一般可以划分为几类，一类是高层住宅，每隔10层-20层都配备有设备层，比如32层住宅，设备层可能在16层左右；二类是楼高低于30米的住宅，设备层一般在楼顶或地下室。如果是现房，通过爬楼梯的方法寻找，非标准层（明显低于正常层高）的楼层多半就是设备层了。
以上“选3不选2”楼层选择法则，主要是根据人的需求来说的，一般也错不了！
不过话说回来，
在你眼中是废铜烂铁，但在别人眼里则视为珍宝
。对卖房人来说，无论在哪个楼层，都不用太担心，毕竟没有卖不出去的房子，因为房子同样需要“眼缘”，只是要等到对应的客群。对买房人而言，所谓的好楼层，还是要根据自己的需要以及自身的经济情况来定，选择合适的才是最好的。
