2021-03-21 21:39:48
买房的付款方式无非贷款和全款两种，今天我们从多个角度来说说，贷款30年和一次性付清两种方式，二者之间的差别到底有多大？买房人选择哪种方式会更划算呢？
先说贷款30年买房的优缺点：
优点一：能选到更优质的房源。现在普通二线城市的房价在一万二左右，部分有潜力的小县城房价也逼近万元，也就意味着买一套房子要数百万元，但是当前大多数普通家庭一次性拿不出这么多钱，如果非要坚持全款买房的话，就只能降低买房标准去小城市买房，但这样的城市没产业基础和工作机会，就算全款买了房最终还是要去外地求职谋生，房子不能合理利用就是浪费，如果属于这类情况的，倒不如贷款30年去省会城市首付一套商品房，将来工作，看病就医，孩子上学都更方便一些。
优点二：能提高资金使用效率。对于经营企业的人来说，流动资金很重要，其实普通家庭也是如此，如果买房时一次性付清，把钱全部放到房子里，将来一旦企业资金周转失灵，或者家里人发生意外，你将会没有任何抗风险能力，最后只能低价卖房缓解危机了，等于是亏了一大笔钱。另外对于一部分投资理财高手来说，如果流动资金能给你带来高于房贷利率的收益，那么贷款30年一定比一次性付清更加划算。
优点三：能通货膨胀会稀释还贷压力。虽然贷款30年的房贷利息和本金所差无几，但是由于物价上涨和通货膨胀的因素，货币是在不断贬值的，加上家庭财富不断积累，十几年后还房贷的压力就会越来越小了。
不过有利就有弊，贷款30年也有2大缺点：
缺点一，买房成本大幅提升。按照太原目前各大银行执行的房贷利率来看，如果贷款80万分30年还完，累计需要支付利息77万，和本金所差无几。另外在办理手续的过程中，由于各种手续不满足放贷条件，可能还需要花钱打通关系，加上各种繁琐的手续也会耽误时间成本，总的计算下来贷款30年买房负担更重。
缺点二，房产转让手续麻烦。贷款买房等于把房子抵押给银行，将来房子抵押、转让都会受到银行限制，房东想要交易房产需提前还清全部贷款，并且办理房屋解押手续后房子才能正常交易过户。
然后说全款买房的优缺点：
贷款和全款买房享受的优惠力度不一样，全款买房有利于开发商回笼资金，所以对于全款买房的购房者，开发商会额外给出1-5点的优惠，能进一步节省买房成本。另外全款买房手续更简单，将来房产变现会更容易。
至于全款买房的缺点，过去房价疯涨、楼市不限购、房子快进快出的时候，全款买一套房确实不如贷款买三套。不过当前楼市风向已经变了，当下房价已经触顶，房贷利率也处于高位，实体投资赚钱越来越难，因此，当下我认为全款买房没有任何缺点，没钱才是购房者的缺点，只要手里足够的资金，全款买房才是最划算的。
