2021-03-19 16:40:11
选一套好房子一定按这五步来，连顺序都不能错。
1.预算、2.规划、3.教育、4.交通5.配套，
就是这一、二、三、四、五，不能颠倒顺序，不能本末倒置，一定看完我来告诉你为什么。
第一，预算。
搞清楚自己有多少首付，还得起多少月供再去选房。
一定提高决策效率，很多城市当下的市场是买没买到，而不是买了哪里。
比如你首付只有100万，按照30%首付，大概可以承受300万总价的房子，那么500万的和150万的就不要去研究了，浪费时间。
第二，区域规划。
这个要进行价值排序。
在城市总体规划里面，城市中心、地区中心都很清晰，城市中心肯定是包含目前的老城区以及未来的新城，这是属于城市重点发展区。
其次就是地区中心，是市重点发展区，首选城市中心，次选城市发展方向的地区中心，最后才选不是城市发展方向的地区中心。
第三，看教育。
如果规划区别不大的话，再去对比教育。
一套房子所有的配套未来都有可能改善或升级，只有教育配套几乎没有升级空间，且教育有优劣之分。
优质的教育资源是稀缺的、不可再生的，永远只有少数人才能占有，而对稀缺资源的占用才是房子最大的价值。
第四，看交通。
规划和教育都差别不大了才轮到看交通。
你要看通勤时间，包括你到公司和你的亲戚朋友、父母家的交通路线和通勤时间，看一下是否通地铁，看一下去蹭个晚饭的时间和油费成本，日子很久远，这点很重要。
第五，看配套。
选房的最后才是对比配套的时候。
你就看生活便利程度，无非就是菜市场、超市、商场、教育、培训、娱乐，不需要太高大上，满足需求就行了。
以上五步分析，专业术语叫“购房筛选模型”，按这五步筛选出来的房子就是最好的房子，适合你的就是最好的。
