2021-03-17 21:53:34
自疫情暴发后，2020年2月出现楼市的最低谷。一年来各大城市的楼市经历了哪些变化？相比最低谷，哪些城市涨幅大？
第一财经记者根据国家统计局公布的2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对35个重点城市(直辖市、计划单列市，以及拉萨之外的省会城市)自去年2月以来的二手房房价走势进行梳理发现，深圳涨幅高达16%，高居榜首，宁波位居第二。此外，广州等城市涨幅也名列前茅。相比之下，有10个城市房价低于一年前。不过，郑州、青岛等城市已经呈现明显反弹态势。
深圳涨幅大
35个城市中，深圳、宁波、银川、广州、成都涨幅位居前五。其中，前三个城市同比涨幅均超过10%。
深圳以16%的涨幅高居第一，比第二名宁波高出5.9个百分点。根据中国房价行情平台数据，今年2月，深圳的9个市辖区中，有5个区二手房平均单价超过每平方米5万元，其中核心区南山区达到了126522元，福田区也达到了104816元，宝安区达到了80429元。
深圳各区2月份二手房平均单价
房价高，与深圳高新产业发达、年轻人多，集聚的资金多，但供应又偏紧等因素相关。数据显示，2019年年末深圳常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人。深圳以外来人口居多，属于典型的“移民城市”，全市平均年龄在35岁以下，置业需求旺盛。
在资金方面，2020年12月末，深圳市金融机构本外币存款余额10.19万亿元，成为继北京、上海之后第三个突破十万亿元的城市，成绩引人瞩目，彰显深圳金融业发展优势与潜力。同时，21.4%的增速也位居前十大城市第一，比全国平均水平(10.2%)高出11.2个百分点。
为了保持房地产市场平稳发展，去年下半年以来，深圳连出重拳，加强调控。例如，今年2月8日，深圳住建局发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
另一个计划单列市宁波以10.1%的同比涨幅，在35个重点城市中位居第二。位于西北的银川同比涨幅也达到了10%，涨幅位居前三。
同为一线城市的广州，同比涨幅也达到了9.8%，涨幅居前。值得注意的是，广州市场呈现出明显的区域分化。广州天河区一位房产中介告诉第一财经记者，从去年初以来，天河黄埔多数楼盘涨幅普遍在两成以上，金融城板块不少楼盘涨幅达3至4成，但其他区域如番禺等地的涨幅要小很多。
总体上看，长三角、珠三角的中心城市去年2月以来，房价上涨明显，涨幅靠前。疫情之后，新兴产业对区域经济的作用进一步凸显。近年来，长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展十分突出，人口流入较快，尤其是年轻人才，购房动力也更充足，资金也进一步向这些区域集聚。
另外，从环比变化来看，今年2月，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，四个一线城市二手房环比涨幅位居前四。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析称，当前调控政策在市场上释放效力在成交层面体现还需一段时间，尤其是成交价格层面，但从成交量来看一线城市2月的成交量总体已经呈现明显下跌。后续在金融政策的调控、土地供应的两集中政策下，2021年一线城市市场整体还是会保持相对平衡发展格局。
