2021-03-06 21:39:39
在关于楼市和房价的问题之上，永远不缺杠精！只要房价一涨就开始有人拿出：HK、日本、美国的经历说事。所要表达的核心思想只有一个，就是房价上涨之后一定会导致崩盘！殊不知，想让楼市崩盘也并不是一件简单的事。
楼市的崩盘一定需要一个诱因，诱因之余也要有一些特殊的内在矛盾，否则房价和楼市的崩盘不会有绝对的联系。
那么什么会是楼市崩盘的诱因呢？
楼市崩盘的诱因主要有三个：
第一、购房者对于房价的绝对信心（过于自信土地住房资源有限，房价只涨不跌，不论房价多高都愿意接盘）
第二、极其宽松的贷款政策，贷款利率极低（购房门槛极低，供需关系被打破）
第三、房价短期内的快速激增（人为炒作、需求输出过量导致价格疯涨）
第四、金融危机爆发（股市大跌、汇率大跌购房者资不抵债）
如果楼市当同时出现其中的两项诱因，那么楼市崩盘的风险就大了。其实总结起来，楼市崩盘的最核心问题是贷款，如果大家都不贷款，那么就算房价跌了大家也不会弃房，楼市自然不会出现较大的风险。
HK的楼市泡沫破裂是因为金融危机导致了港币贬值，最终经济倒退，收入锐减，贷款者资不抵债，最终只能弃房。而资不抵债的原因就是房价快速上涨之后的高位接盘，让还款者压力重重。原本寄托于房价上涨增值资产的愿望破灭后，楼市也就应声倒下。
日本的楼市泡沫破裂是因为房价短期的快速上涨和日本人对于土地资源的错误判断，以及日本超低利率的贷款政策。让大部分家庭都能以最低的首付和成本购房。但是最终泡沫破裂，连锁反应下金融危机出现，日本楼市被打回原形。
美国则是源于次贷危机，不良贷款导致买房的人没有能力还款最终次贷危机带动美国楼市泡沫的破裂。而在此之前美国也是以低廉的利率吸引购房者买房，房价短期内也是水涨船高，并且在房价下跌之后购房者弃房可以不用继续偿还剩余的贷款，所以说美国的楼市泡沫破裂也因为房价快速增长和宽松化的信贷政策导致的。
我国大陆个别城市也出现过楼市泡沫破裂的情况。也都是因为炒房者炒作房价和购房者信心过足接盘之后雪球越滚越大，泡沫也就破裂了。
总的来说，如果当前国内的房价只是高那么是一定不会有楼市崩盘的风险。因为还缺少诱因诱导房价走向崩盘。
当前我国楼市的现状是有政策统一把控，想让楼市出现大方向上的偏离是很难的。只要调控政策不放松，那么我国的楼市就是稳定的，房价的涨幅只要不越线，那么风险就是相当小的。当前世界上房价高的城市和国家并不算少，但是真的崩盘的却非常少，这也说明现在世界各国对于本国楼市的调控和调整力度以及方向还是非常准确的。否则楼市的崩盘也不会是一个小概率的事件。
